“精装修”的成长烦恼
摘要: 近年来，“精装修”在国内经济发达城市得到很大程度的推广，渐成趋势，但要真正形成住宅商品房开发首选，还面临许多成长的烦恼。 现状：“精装修”推进难 精装修房主要有价格和人工两大优势，精装修房的 ...
| 近年来，“精装修”在国内经济发达城市得到很大程度的推广，渐成趋势，但要真正形成住宅商品房开发首选，还面临许多成长的烦恼。 现状：“精装修”推进难 精装修房主要有价格和人工两大优势，精装修房的装修材料多为大型装修公司规模化采购，因此能得到较大额度的折扣；装修公司的既有施工队伍节省了工时和工费；精装修房通常经过精心的设计和布局，购房者也因此少花了不少心思，直接可以领钥匙入住。 据北京地区和广东省调查数据显示，精装修房目前占住宅商品房市场份额不到三成，精装修房开发对于开发商而言尚未成主流，其中已开发精装修房的又在其开发住宅总量中占比重相对较小，而已经开发出来的精装修房，也还未能得到消费者较大程度的认可。 针对精装修房收房纠纷不断的现象，业内人士分析说，除装修单位责任外，购房者心理期望值过高也是导致收房纠纷增多的原因。 质疑：馅饼还是陷阱 在购房者的眼中，一般会认为在利益的背后，似乎总隐藏着风险。在记者与一些准备购房者交谈中，他们认为，精装修房好是好，但社会上假冒伪劣的东西太多了，真怕自己也被涮。比如有人担心材料质量缩水、装修公司所用的材料要是没用承诺的品牌或是挑价格便宜的买怎么办？还有人担心装修公司不规范施工、装修存在隐患、日后墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水了怎么办？还有人担心购房以后出现问题，与有关方出现纠纷时没着落，找上门去没人管怎么办……于是，风险质疑成了制约精装修房发展的一块坚冰。 经过了一年半的等待，李小姐在上海打浦桥附近买的房子终于可以交屋了。高高兴兴地去收房，但一进门，周小姐简直不敢相信这就是自己憧憬已久的精装修小户型：墙面凹凸不平，用手一摸直往下掉白粉；地板上全是污点，未做清洁，墙角附近还有翘着的；打开水箱试水，水却怎么也上不来。“这样的房子我怎么收？”周小姐语出无奈，颇显尴尬。 提醒：先验后收 业内律师提醒消费者，应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。收房时，首先要让开发商提供房屋验收合格证和商品房住宅质量保证书以及住宅使用说明书，这是法定强制性义务，否则开发商不能交房。 收房前，要仔细检查如下细节： 检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号；检查木工制品以及油漆工制品，检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入的缝隙，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等；再者要检查所用材质的品牌、质量、价格等是否与承诺相符。（房 骄） |
