北京5条地铁年底开通 5区域直接受益

　　11月28日，地铁房山线即将正式运营，拉开了2010年底前北京5条地铁线大规模开通的序幕，包括房山线、亦庄线、大兴线、昌平线、15号线一期在内的5条地铁线将相继投入使用，直接连通5大郊区板块，区域楼市借助交通的快速运营直接受益。

　　5条地铁线贯通近郊区

　　从市运输管理局获悉，在房山线开通之际，4条接驳房山线与城区的公交线同步开通，房山线将有13条线接驳其他地铁和城区。新开通的这4条线接驳到大兴线的天宫院、4号线的北京南站、1号线的五棵松，以及走三环路到丰台的丽泽桥。房山区进入城区各主要商务、商业中心区的联络线全面打通，现在从房山进城只需30分钟。

　　此外，市运输管理局同时表示，亦庄线、大兴线、昌平线、15号线一期的4条地铁线，与已经开通的地铁将实现无缝对接，在相关重要换乘站实施改造，扩大运营转换能力。

　　有业内人士分析，随着这些线路的开通，将进一步拉近卫星城与市中心的联系，也将引导更多购房者把目光转向地铁沿线的一些新兴区域。在房山芭蕾雨·悦都的售楼处现场，有不少从城区来的买房人，一位李女士表示，地铁的开通大大缩短了进城的时间，买房居住在这里，和住在四环边没什么区别。

　　郊区板块集体发力近60个项目在售

　　地铁不但方便了居民的出行，同时也大大拉动了周边配套发展，距离不再是左右人们购房的主要因素，独具慧眼的购房者选择了到环境更好的郊区置业。今年年底5条地铁线的开通对5大区域楼盘的购买力起到了不可低估的作用，北京中原房地产经纪公司总经理李文杰(微博 博客)表示，地铁是城市发展成熟的一种标志，对其周边楼市肯定有积极的推动作用。

　　目前，5条地铁沿线住宅项目大举推向市场，共有近60个在售楼盘集体发力，新盘层出不穷。

　　房山区有包括芭蕾雨·悦都、阳光邑上、万科长阳半岛、天恒乐活城等近10个新老项目。大兴黄村新项目最多，绿地新里西斯莱、保利茉莉公馆、首邑溪谷、金地仰山等近20个项目相继开盘。亦庄则推出了融科·君廷、金色·漫香林 、中海城·圣朝菲、世华水岸等。昌平线沿线除珠江摩尔、领秀慧谷等老项目外，还有金隅万科城、绿城新干线、尚北青年公寓几个新项目出现。15号线一期沿线项目不多，苏活等是较新的楼盘。

　　这60个在售地铁沿线项目，价格大多集中在15000~23000元/平方米之间，主打宜居舒适型第一居所概念，曾经的价值洼地房山等区域价值凸显，买房人趋之若骛。即将开盘的芭蕾雨·悦都，10月4日开始办理VIP卡，当天排卡量已超过1000组客户。

　　业内人士认为，随着地铁交通轨道不断延伸，整个房地产市场以及其投资市场格局将发生改变，地铁沿线项目将成为买房人置业首选。

　　房山最为抢眼 楼盘价值凸现均价高出一倍

　　受交通利好带动，郊区楼市全线升温，地铁沿线出现一些新兴的居住板块，房山长阳区域尤为突出。作为房山未来的经济引擎、CSD的重要组成部分芭蕾雨奥特莱斯大大推进了房山区域国际化进程，成为房山发展高端服务产业的最好平台，业内人士预测，房山奥特莱斯的规划和建设将有效提升区域价值，除完善周边配套处还将为区域带来全新的生活方式。

　　借由首创奥莱、中铁、城建等众多品牌企业的进入，以及未来交通、商业、教育等配套的完善，区域购房热情高涨，根据房地产交易信息网上的数据显示，今年长阳区域的在售楼盘签约率达到80%以上。

　　芭蕾雨·悦都主打80平米两居和88平米三居。作为芭蕾雨房山项目的住宅部分，芭蕾雨·悦都容积率仅2.0，一梯两户。拥有约17万平米配套住宅，与15万平方米的奥特莱斯一街相隔，既可零距离享受奥特莱斯，又保证了生活的独立、安静与私密，拥有双水岸和公园环抱，科学的楼座排布令每个楼座的视野无遮挡，实现360°户户观景。

　　李文杰表示，北京市南城规划的不断深入、CSD的落成、地铁房山线、京石第二高速的建成通车等，使得附近的居住和商业气氛已逐渐浓厚，长阳区域的区域优势日益凸显，目前区域房价已经比去年同期上涨了一倍。而地铁沿线物业的投资性早已为众多买房人接受。

　　据不完全统计：近两年以来，地铁物业每年呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来约10—12%的涨幅。市场对地铁物业的青睐也逐年升温。据了解，地铁5号线在最初开通的半个月内，沿线住宅价格便上涨2367元/平米；开通前一个季度周边二手房销售价格上涨20%，月租金增幅在23%-25%，而在其后的两年时间中，沿线价格上涨了2—3倍还多。

　　他认为，重要的核心枢纽站点，承担着重要的交通位置，其上盖的房地产物业的投资回报率和增值率将升至高点，成为房地产市场投资的龙头宠儿。类似芭蕾雨·悦都等这些项目与年底开通的地铁房山线无缝连接，属于交通便利又价格可以企及的楼盘，周边配备有奥莱等完善的生活设施，教育、医疗等配套齐全，未来价值空间巨大。