保障房的产品定位与设计标准该如何配置

　　@建筑专题V王曦：众所周知，无论做什么产品首先应该考虑到的就是定位问题，保障房也是如此。此外，对于保障房来说，还应该遵循设计标准。但是，如何将产品定位与设计标准合理配置一直是困扰建筑师的一大问题。

　　@回迁：开发商在拿地时，合同中要求做多少套住房已经明确规划，当然，其中对于户型面积和房间数量的规定也很严格清晰。保障性住房户型按照房型进行了分类，而且对于套型面积和户数几乎不容许有任何变通，但是这些规定似乎又来的没有缘由，看起来好像规定得非常清楚，可是经不起推敲：为什么面积非得是这几个档次?到底这样的面积应该有什么配置?租赁房和安居型商品房的要求有何不同?

　　@艾蓓义：保障性住房的使用者非常宽泛，大部分居住者的家庭结构和人口数是怎样的?在这么小的面积之下，设计一定要有所侧重，不可能每个空间都很舒适。保障房首先要保证基本居住，那卧室是否应尽量大一点，起居室小一点?厨房应多大?卫生间能不能做暗卫、通过机械通风?在那么紧的面积控制下，设计一个阳台还是两个阳台?要很好地回答这些问题，需要更清晰地了解使用者需求，需要政府部门做一些实实在在的调研工作，而不仅仅只有制度和规定。

　　@丽萍：深圳市在2010年推出了《深圳市保障性住宅建设标准》(征求意见稿)，但还必须解决它与现存各种规范的兼容问题。在设计过程中，还是发现目前关于保障房的文件多、规定多、相互之间存在矛盾的情况。根据要求，深圳市所有新建保障性住房必须按照绿色建筑标准建设，而根据《深圳市城市与建筑设计标准》3.2.3条款要求，高层小区的居住用地人均控制指标应满足每人10-15平方米，而保障房因为容积率高、户数多、人口密度大，人均用地指标难以满足标准，这样就无法达到绿色建筑的参评条件，从而制约了合法施工证件的取得，影响了进度，有违保障性住房快速开发的初衷。

　　@路人甲：关于日照，《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市绿色建筑评价规范》等深圳本地规范都要求住宅建筑应满足大寒日3小时的日照要求。目前还未有单独针对保障性住房日照的相关规范，因此在设计中只能参照普通商品房的日照要求。但由于保障性住房通常容积率高、单位面积小、户数多，考虑其实用率、节地、成本等因素，将平面设计为内廊式更为经济紧凑，但较难完全满足日照要求，这成为制约方案的重要因素。如果必须满足日照，就会出现东西朝向的布置，这对于深圳的气候条件来说很难达到。

　　@菜系：此外，为了达到《绿色建筑评价规范》中的楼板隔声要求，要么花成本做浮筑楼板，要么精装修就要做木地板，不能做地砖。从保障房的使用和维护来讲，客厅铺地砖一定比铺地板更合理，但是这样做就无法达标。为了能够满足各方需求，还需要相关部门进行详细调研，需要建筑师仔细研习相关规范标准，从而做出更加完善的保障房设计。