LEED认证：“垃圾”？“圣经”？

　　11月2日，公益机构阿拉善SEE在京举办的中国绿色企业契约论坛上，皇明太阳能董事长黄鸣炮轰房地产开发商所采用的美国绿色建筑认证体系LEED是垃圾。

　　LEED是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。

　　“LEED认证纯粹是个死烂机构，谁给的钱多就给谁评奖。”在活动中的第二场对话环节，黄鸣指出，地产商宣扬的LEED认证就是狗屎，是美国人忽悠中国人的垃圾，就是用来骗人的。

　　地产界的大佬任志强终于忍不住跳上台与黄鸣争论起来，“黄鸣根本不知道LEED是什么！申请LEED要从设计开始，设计首先需要节能节材，减少钢铁和混凝土的使用，如果这一关就过不了，其他就没有戏。而不是像大家认为的用个太阳能就是LEED了。”

　　任、黄之争让人们不禁要问，地产商信奉的LEED认证，究竟是一个昂贵的环保噱头，还是一个世界公认最具影响力的绿色建筑评估体系？

LEED认证标识

　　获得认证就像戴上了美国国旗的别针

　　“咱们看看北京、广州、上海，越是先进的地方，越是房地产大亨济济的地方，LEED认证越风行，这都是美国人在忽悠全世界，把中国房地产商忽悠得一塌糊涂。”黄鸣说。

　　LEED由非盈利组织美国绿色建筑协会（U.S Green Building Council）于2003年开始运作，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。而中国是最热衷于LEED认证的国家之一，对很多建筑开发商来说，LEED的这个认证标志意味着更高的技术认可和更多的利益回报。

　　2008年8月，“京城第一高楼”国贸三期建筑完工。这座高达330米的主塔楼就被标榜为“通过美国LEED绿色建筑金级认证”，成为时尚前沿的环保建筑代表。

　　目前，中国申请LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后却没有开工。有业内人士指出，LEED认证在中国国内的状况就像是一场商业选秀闹剧，它逐渐变成了开发商追名逐利的工具，“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。

　　在国外，开发商或业主获得LEED认证后，能享受税收抵免、可以收取额外租金，同时还给外界树立了环境保护者的形象，可谓收益多多。而在中国获得认证后并不享受这些优惠政策，但依然有众多房地产开发商对LEED认证趋之若鹜，不惜砸出数百万也要拿到这个证书，表面上看是支持环保，实际上他们知道，这是块金字招牌，顶着这块招牌，以后会加倍赚回来。

　　国贸三期对外宣称，写字楼采用的是先进的高科技内部装置技术，拥有稳定安全的双路供电与畅通的通讯系统，确保商务活动永远不会中断。大楼的制冷采用的是冰蓄冷技术，在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现电力的移峰填谷和能源费用支出。

　　国贸三期的租金报价是每平方米每天15元人民币，一个300平方米的普通办公间，一年的租金就近100万元人民币。这栋显然“北京最贵”的写字楼，仍然获得了不少实力商家的青睐，蒂凡尼、劳力士等80多个著名品牌都已进驻，此外，已有几十家大型公司租用写字楼。这些租金早就收回了当初申请一个LEED认证所支付的成本。