美国商业地产繁荣或将不在

对目前来说依旧景气的商业地产市场也出现了惜贷现象就不得不让人警惕是否住宅市场的危机会波及到商业地产市场。

从推动美国住宅市场和商业地产市场的内在动力来看，商业地产与住宅地产的繁荣存在一些共性。现在，次按危机已经刺破了住宅市场长盛不衰的神话，商业地产面临的风险也在增加。

我们认为，商业地产前景并不令人乐观，其拐点有可能在2008年中期出现。并将拖累同期GDP增速下降0.5%。相对住宅市场，商业地产衰退对经济的直接影响较低。但是商业地产的转折将标志着美国房地产市场进入全面衰退，间接影响不容忽视。

REIT指数可能延续今年上半年的跌势，成为除住宅按揭贷款衍生品（次级债等）外又一个金融市场的风险因素。