“十二五”乃至更长一段时期内，“调结构、转方式”都将是中国住宅建设的主要任务，增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房供应，转变粗放式的发展方式，走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路。
然而，面对这个转型，建筑设计业准备好了吗？
“转型首先要转意识。
当前住房市场出现的种种问题，根源是在‘可负担性’和全生命周期等常识上，出现了缺位或偏差。”“十一五”国家科技支撑计划重大（点）项目“绿色建筑全生命周期设计关键技术研究”课题负责人、中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫对《中国建设报·中国住房》记者表示，职业建筑师一定要回归常识，服务国家、服务社会、服务大众，解决普通民众居住问题。
可负担性：来自需求端的常识
中国住房：在政策导向和房价上涨因素的作用下，市场上的中小套型产品越来越多。从建筑设计的角度来看，套型面积应该如何控制？
刘东卫：住宅建筑设计离不开社会发展的大背景。住宅建筑必须适应社会、居住、生活等领域不断发生的变化，不断实现社会发展提出的新课题，住宅建设和房地产开发也都要适应大环境的变化，主动转变。
中低收入群体的“住有所居”问题，不是中国的独有现象。从西方发达国家的情况来看，无论是城市建设快速发展的早期，还是现阶段，都高度重视这个问题。一个普遍采用的专业术语叫“可负担性”（Affordable），其核心是“买得起、用得起”，强调居住消费的可支付能力。这是一个更基本的理念，而政策常言的保障性住房、中小套型普通商品房，实际上都是这一基本理念的具体表现。
要做好保障性住房、中小套型普通商品房，必须将“可负担性”理念体现在建筑设计的每个细节中，不能为了保障而保障，为了做小而做小。套型小只是一方面，更重要的是落实精细化设计。
中国住房：有数据显示，在日本、德国等发达国家的城市发展过程中，都出现了套型面积回归的特征。而在我国，却主要以政策措施来推动中小套型住宅的发展，为什么会有这样的差别？
刘东卫：意识的差距是造成这种主动回归与被动政策执行差别的主因。
目前各市场主体仍然没有形成对套型面积的科学认识，无论是开发企业，还是建筑设计从业人员，仍在执着地建设中高档住宅，高校教育业没有形成对中小套型的普遍关注。从建筑设计角度来说，中小套型对设计技术和功力要求更高，也因此，行业普遍对此缺乏热情，甚至一些知名大院的设计产品也差强人意。
事实上，只要开发企业能够坚持做好中小套型，一定会取得意料之中的成功，目前也有极少数开发企业已经尝到了甜头，与此对照的是，一些盲目做大的开发商开始遭遇市场难题。不过，大多数开发企业并没有意识到这个问题，甚至认为国家“90/70”政策是极大的制约。
可见，作为常识的“可负担性”并没有受到足够的重视，这就是我们与发达国家同行差距较远的重要原因。我也相信，当“可负担性”理念成为开发商、一线建筑师高度重视的主流意识时，就是住房建设根本性变革到来的前夜。
中国住房：目前，各地正在大力推进保障房建设。但在刚过去的2010年，北京保障房建筑设计公示却引发了社会各界的质疑和批评。对此，你怎么看？
刘东卫：我先说说日本的情况。我国的保障房对应在日本叫公共住宅。这些公共住宅大多简朴自然，设计合理、品质较高，不少建筑师甚至对公共住宅的设计倾注了毕生心血。在日本，提供给最低收入人群的公共住宅被称为公营住宅，其规划设计等相关的技术标准每年都会进行更新，提供给较低收入人群的公团住宅也是如此。对多层、高层或高密度住宅的规划设计如何考虑，拿地后如何分析思考用地布局，怎么做能够把成本和目标做到最优化，等等问题，都有非常详尽的规定。
然而，在我国，保障房却十分缺乏专门的技术指导，以至于甚至出现了“化妆”为豪宅的保障房，令人惊奇。而大多数保障房项目不是缺乏景观规划设计的考量，就是过于突出，没有把握好成本，“景观的营造既要考虑到保障房的特性，也要充分实现成本节约。同时，还要和周边环境配套形成较好的景观空间，还要保证居住区基本的居住性能。”刘东卫表示。
全生命周期：来自供应端的常识
中国住房：房地产市场总是不断有大量新概念涌现。对建筑师而言，如何应对这些市场思潮的流变呢？
刘东卫：从规划设计到施工生产，再到后期的使用维护，直至改造拆除，构成了建筑的全生命周期。绿色、可持续、节能、环保和低碳，这些概念是贯穿住宅全生命周期的若干线索。无论是政策制定，还是开发建设、规划设计，核心关键词便是全生命周期，也只有回到这一常识，所有的问题才有可能迎刃而解。
一方面，建筑是由寿命不同的部分构成的，管道产品的寿命多为30~50年，主体结构多是50~70年，将不同寿命的住宅组成部分区分开来，便于维护维修，正是国际通行SI住宅体系的主要内容；另一方面，家庭结构也不断发生动态变化，这就需要在规划设计时预留改造余地，使建筑尽可能地适应家庭生活不同阶段的不同居住需求。
中国住房：建筑节能越来越受到重视，建筑师应当在这方面发挥什么作用？
刘东卫：要做好一个住宅的规划设计，节约资源和能源意识是基础。
新建建筑节能有两个最基本的措施，合理控制形体系数、科学设置窗墙比。与此同时，不少老旧社区和公共建筑正面临大规模的改造，大面积推倒重建，其实是巨大的浪费。
日本有法律规定，只有40年以上的建筑才能视具体情况进行拆除，这主要是因为战后建设了一大批简陋低廉的住宅，抗震等各项性能较差，没有保留的必要，但如果还能使用的仍会尽量保留。至于40年以下的建筑，则不容许拆除，其中的管线管道等设备设施如果已经达到或超过使用年限，便采用SI体系进行改造。这便透露出一个重要的启示：尽可能减少大拆大建，这是最大的节能。
在此基础上，尽可能地对老旧小区进行节能改造，但是，建筑师在制定方案时也要注意，不能局限于降低运行能耗这一个方面，而要有全局的考虑。3年前，我在河北唐山做过一个社区更新项目，按照原计划，只对两栋楼进行改造，但我在考察完小区整体情况后提出，必须对整个社区进行综合改造。这就不仅包含既有建筑节能改造，更将满足停车需求、改善室内外环境等纳入整体规划设计，最终，改造成本并没有增加多少，但社区更新效果远远优于单独两栋楼的节能改造，更重要的是，促进了对居民生活方式的改变和提升。
事实上，现有大批老旧社区出现的问题已经在提醒我们，新建筑一定要在全生命周期的理念下进行设计，至少要便于维护和更新，要考虑可持续发展，而不能继续眼光短浅，最终制造了一大堆不得不拆除的“建筑垃圾”，把更多的问题都留给子孙后代。
中国住房：养老住宅等新产品类型开始受到关注。你如何看待未来住宅类型的演变？
刘东卫：在东京，不仅开发商销售的住房要做小、做精，还有一部分由政府或民间供应的用于出租的住宅，被称为COMPACT，即紧凑型公寓，这类住宅通常很小，30~50平方米，以满足单身、年轻家庭、老年家庭的城市居住需求。
我国的社会家庭结构和形式正在发生较大变化，家庭小型化、晚婚、单身、大龄等各种人口和家庭现象在城市中十分普遍，紧凑户型的住房需求量很大。但是，现实情况是，供应并不紧缺，但真正适合需求的产品不多，多是打着类型创新之下的“忽悠”，如所谓的SOHO（居家办公）。
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