最早始于上海东滩诞生了国内首座生 态城，随后迅速升温，不断被复制到全国各地，成为当下最为炙手可热的城市化标签。上海、天津、唐山、重庆、常州、成都、秦皇岛、长春、长沙等城市纷纷提出要建设生态城市，海南、吉林、陕西、福建、山东、安徽、江苏、浙江等十几个省份也都提出了建设生态省的奋斗目标。
理想城VS乌托邦
被环保人士尊称为“生态城之父”的帕洛海莫先生，是较早提出“生态城”理念的芬兰学者。在过去的20年中，帕洛海莫先生在生态环境领域潜心进行研究探索，著有十多部具有国际影响的著作。他在1996年出版的《未来的欧洲》一书中，提出了应对世界环境危机的大胆设想建设生态城的理论和框架。此后，致力于将生态城的理念变为现实。
近年来，帕洛海莫越来越频繁地走访了中国多个新兴生态城市：北京门头沟、天津滨海新区、唐山曹妃甸、崇明岛、无锡等地都留下了这位老人的足迹。
伴随“生态地产”的影响力越来越大，城市决策者和开发企业对生态城的热情也越来越高，而帕洛海莫却始终坚称“世界上没有一座真正的生态城”。
在帕洛海莫的脑海中，有这样一座理想城完善而崭新的交通系统；所需要的能源靠风力、太阳能和生物质燃料来提供；所有的食物从附近就能获得；建筑都是节能的，所有的物质都是循环使用和可回收再利用的。
“全面自给自足的开发模式，才是生态城的本质。”
对此，清华大学建筑学院院士周榕亦表达了相仿的观点。
“很多所谓的生态城项目，把主要精力都放在表面，更多公园，更多绿地，更多水系，但仅仅是微观的改善。真正的生态城市，应该着力于打造更集约、节能的公共交通系统，更绿色环保的建筑集群，以及更多被动环保技术的应用。”
谈及当前的中新天津生态城开发模式，帕洛海莫一言以蔽之：“虽然不算先进的生态地产，但正朝着正确的方向尝试和努力。”
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理崔曦表示：“生态城，绝不是节能建筑集合体那么简单。第一，它是一个完整的体系。比如指标体系的建立、绿色交通体系、固体垃圾收集系统、废弃物资源化中心等要系统考虑。第二，它有很多新的东西。比如生态城体系中所涉及到的"绿色金融"，就是把银行给建设的贷款管理和绿色建筑的要求结合起来，也是要形成个控制指标体系。它涉及到标准、指标、资金、运作、管理、建设等很多方面。”
瑞典的哈马比新城、巴西的库里提巴都被视为国际认可的成功生态城范例，如国内的曹妃甸生态城便依据哈马比新城模式开发。与中新生态城的合作方式不同，曹妃甸和瑞典的生态城合作，没有国家层面高层牵线，是唐山市政府和瑞典大使馆双方推动的，据悉由于理念分歧较大，瑞典方已宣布撤资，除了投资建设一个300万元的中水工程外，现以提供技术支持为主。
据参与规划的内部人士透露，“早在2007年唐山市政府便有意建设一座生态城。经建设部搭桥，唐山市政府与瑞典环境科技中心接触，双方在理念上一拍即合，随即由瑞方邀请瑞典最大的工程咨询公司SWECO担纲设计曹妃甸生态城总体规划，中方则邀请到清华等共同参与规划。在沟通过程中，瑞典方提出了百余项生态指标，且更偏重基础建设，这与当地政府快速开发的理念不相吻合。很多瑞典企业对前期巨大投入非常谨慎，不敢贸然进驻。”
“在失去瑞典资金支持后，曹妃甸生态城目前的引资，主要采取产业带动、民间投资和与外资合作等方式实现。”作为曹妃甸生态城第一个开发商、北京万年长兴基业投资公司董事总经理黄玺庆如实谈道。
高技派VS经济派
生态是不是意味着造价昂贵？如何降低节能材料在生产、运输过程中的成本？如何降低清洁能源与地产项目结合的应用成本？
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理崔曦明确地提出：“不是所有的生态指标都是高科技，更不是一定要花很多钱才能实现。”
“绿色生态，不一定是价格昂贵的住宅。”她以全国首个绿色生态居住区“北潞园”为例，进一步讲解道：“这个示范区建于2009年，北京良乡卫星城西北侧，也是当地较大的适用房项目，当时才卖三千块钱。示范区实现了两个基本标准：一达到对社会有益的环保标准；二保证住户在日常生活中感受到节能带来的实际利益。”
一直以来，我们用“生命周期成本”计算法来评估生态建筑的效益，从生态建筑的设计、建造、使用、维护、修建直至拆除的整个生命周期来考虑所发生的全部费用。相比传统建筑，生态节能建筑的前期投入要增加 10%—15%，但能耗通常降低50%—80%，使得在整个生命周期里的建筑成本共下降20%.根据国际上专家的测算，采用全寿命周期模式核算，将在有限的增加初期成本的条件下，大大节约长期运行费，进而使全寿命周期总成本下降，并取得明显的环境效益。按现有的经验，增加初期成本5％至10％用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本50％至90％。这一种新模式的出现，将带来设计、开发模式革命性的变化。
以生态城为例，不难发现，绝大多数生态住宅项目前期建造费用偏高，每个单体项目都需要自成节能环保的微循环体系，还要与整个生态城的大循环相联系。这些高成本的投入对未来起居生活而言，能否发挥节能作用？“在电价、水价越来越高的趋势下，生态住宅能够节省更多的用电量、照明量以及用水量。至于究竟能节省多少？科研界尚未得出准确的计算方法。”周榕坦率地谈道。
被动屋VS被动节能
自从德国的“汉堡之家”亮相世博园，“被动屋”概念风靡全球。以德国建筑标准采暖能耗为例，一般普通建筑规定不得超过每年每平方米75千瓦时，而“被动节能”建筑可以达到每年每平方米不超过15千瓦时，可谓生态地产一大突破。
“通过新材料和资源整合，在较低技术层面上实现生态指标，对以生态造城的众多项目具有非常实际的借鉴意义。”清华大学建筑学院院士周榕详细地阐释道，“被动节能”指的是在几乎不利用人工能源的基础上，依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要的建筑。
比如，应用被动节能技术，使建筑的热量主要来自太阳。“在空间向阳面设计落地玻璃窗，并装有百叶窗，可根据需要自动开合，完成采光和收集热量。同时通过保温和密封技术，营造出一个与外部相对隔绝的空间，最大限度地阻止冷空气进入；并将阳光，以及家用电器、甚至人体自身产生的热量留在室内。目前，奥地利和德国的被动节能建筑技术发展较成熟，已经能做到，即使室外是零下20摄氏度，室内采暖依然可以在不开空调或暖气的前提下，达到人们正常生活所需。”
据统计，全德国大约有8000套被动屋，其中汉堡有500多套。这种建筑的成本高出普通建筑20%至50%，但能耗最多可降低90%，几年即可收回成本。也许成本可控，收益回报快，社会效益好的“被动屋”，对正在寻求商业利润与社会公益平衡点的中国房企，提供了一个富有现实意义的样本。
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