单身女性成美国房地产市场新主力

两成置房者为单身女性

研究人员表示，社会变化和经济发展导致了女性购置房产人数和比例的上涨。“越来越多的女性选择单独生活——或是从没有结过婚，或是曾经结婚但离异——而且单身女性在职业生活中的地位也越来越高，越来越活跃，挣的钱也比以前多得多。” 德克萨斯州立大学房地产中心的经济学家詹姆斯·盖恩斯认为。而哈佛大学住宅研究联合中心2004年的一份报告就曾指出，因为结婚年纪不断延迟，高离婚率，低再婚率，女性更长寿，而且在社会劳动中的参与性更强，女性在住宅市场中起到的作用也越来越大。

而且盖恩斯认为，在过去五年里，房屋所有权在美国已成为一个非常热门的投资工具，这已不是秘密，因此很多女性选择购置房产进行投资。但他同时指出，“从历史数据来看，单身女性拥有房屋的数量，在总量中所占的比例一直都很小，因此任何增长从百分比角度来看，都会显得很多。”

在过去10年里，单身女性房屋买家已成为住宅市场上增长最快的分支部分。根据美国不动产经纪人协会的调查表明，2006年，美国单身女性在购房者中的比例达到了22%，相比1995年的14%上涨不少。与此同时，结婚夫妇在购房者中所占的比例已经下降了将近10个百分点，只有61%；而单身男性在购房者中的比例几乎保持不变，仍然是9%。

女性房地产

无论是什么原因造成了单身女性置业数量的上涨，住宅建造商已经注意到了市场上消费者身份特征的变化。“我们一直在寻找机会来加强市场感。” 建筑商斯蒂夫·沃尔表示，“强调每种买家群体的特征，并设计出相应的符合其要求的产品，这对我们来说是相当重要的。房地产业一度流行的是用一个标准来满足所有的要求。我们现在必须为人们提供他们需要的东西，而不是我们想要建造的东西。”

而且随着整个美国的房地产市场都大面积进入疲软状态，不动产机构同样也开始加强性别方面的考虑来吸引单身女性买家。来自大卫·格雷夫林不动产经纪公司的吉姆在2006年年接待的单身女性买房顾客大概有六七个，平均年龄才28岁左右。

吉姆刚刚售出一套位于奥克兰、带有两个卧室的房子，买主是一位30几岁的女性，“我租的房子刚好到期，这也是我买房的促动因素。而且现在的不动产抵押贷款利率很不错，再说了，现在房地产市场是买家市场。”她亲眼见着这些年来美国房地产市场的价格像疯了一样猛涨，“头几年里我可以使用它，然后等着它升值。”

　　不仅是有建筑商和房屋卖家看到了不动产市场上单身女性消费者数量在激增，还有出租中介公司也加入了女性房地产市场。“我们在市中心已经有了更多的单身女性租客，这比我们原来设想的要多得多”， 来自汉弥尔顿不动产公司的泰德·汉弥尔顿表示。这家公司成功地将几栋写字楼改造成了出租住宅。汉弥尔顿估计他的房客中大概有40%的是单身女性，她们中的很多人喜欢公司的建筑外表所体现出来的安全感。中心商业区的转移同样也吸引了这些租客的注意，他说。“市中心的闹声越大，对单身女性的吸引力越大。”