重庆商品住宅单位造价1636元 房价涨幅大于造价涨幅

　　重庆市统计局在最近出版的2009版重庆统计年鉴中披露：我市2008年商品住宅造价（也称建安成本，是目前房屋总成本中比重最大的部分——编者注）为1636元/平方米。

　　商品房建造成本连年涨

　　在新版重庆统计年鉴的“全社会房屋造价”部分，去年全市商品房造价赫然在列——全市房地产开发造价为1699元/平方米，其中住宅造价为1636元/平方米。

　　与以往几年的数据相比，商品房造价持续上涨。统计显示，2003年，全市房地产开发造价为937元/平方米，住宅造价为827元/平方米；2004年，全市房地产开发造价涨到了1008元/平方米，住宅造价涨到了929元/平方米；到了2007年，全市房地产开发造价涨到了1563元/平方米，住宅造价涨到了1452元/平方米。

　　由此可以看出，在2003年至2008年的6年时间，房地产开发造价涨了1.81倍，住宅造价涨了1.97倍。“房地产开发造价上涨，主要是人工成本、原材料价格等上涨所致，也有环境改造投入增加的成分。”有业内人士认为，主城区的房屋造价成本，可能比统计部门公布的“全市平均数”要高。

　　数据代表全市真实水平

　　统计部门公布的商品房造价，还不是商品房的全部成本。市统计局有关人士称，每年在重庆统计年鉴中公布的“全社会房屋造价”，只涵盖了房地产开发过程中的建筑安装成本，没有包括土地价格、相关税费、财务成本等在内。不过，在当下的重庆，房地产开发总成本中，造价是最大的构成部分。

　　“年鉴公布的造价，基本上能够代表全市的真实水平。”该人士透露，在全市2000多家房地产开发商中，有1000多家要向统计部门报送有关统计报表，涉及的统计指标有好几十个，“全社会房屋造价”就是由这千余家开发商报送的数据汇总算出。

　　很多市民说，现在的房价真的很高，我们越来越买不起了。

　　一些开发商说，现在的开发成本越来越高，我们快没钱赚了。

　　房地产开发成本到底有多高？

　　按照市统计局在年鉴中公布的最新数据，去年，我市商品住宅每平方米造价为1636元同期每平米房价为3835元

　　房价涨幅大于造价涨幅

　　房价走势与造价走势肯定相关，但事实上，光比较造价，远不如参照房屋售价来得有意义。

　　数据表明，重庆近年的房价“跑”得比造价更快。

　　先看近年来我市房价走势。在2003年的时候，全市房价为1731元/平方米，2005年达到了2587元/平方米，2006年涨至2697元/平方米，2007年为3155元/平方米，2008年为3835元/平方米。

　　再看房屋造价走势，2003年商品住宅造价为827元/平方米，2005年为1074元/平方米，2006年为1319元/平方米，2007年为1452元/平方米，2008年为1636元/平方米。

　　由此对比可算出，从2003年到2008年的6年内，房屋销售均价涨了2.22倍左右，而同一时段的商品住宅造价仅涨了1.98倍。也就是说，房价涨幅要比造价涨幅大。

　　“这是受房地产开发的潜规则影响。”市内一房地产开发企业人士称，在房地产开发过程中，除了必不可少的明码实价的费用，还有许多环节需要打点，开发商会把这些看不见的成本从房价上捞回来。

　　我市房价涨幅创年内新高

　　昨日，国家统计局、国家发改委公布8月份全国70个大中城市房价表明，当月我市房价同比涨了1.5%，环比涨了1%。这一数据，双双创下了今年以来的最高涨幅。

　　调查显示，今年8月份，我市房价同比上涨了1.5%，环比上涨了1%。而同期全国房价同比涨了2%，环比涨了0.9%。

　　按照统计部门公布的数据，我市房价涨幅要比全国平均水平低；但购房者的感受却不太相同。购房者赵小姐说，她关注的南岸区一个楼盘，年初价格是5000元/平方米，8月底再去问时已涨到了6300元左右，“这至少有20%吧”。