广州向开发商发通牒 重申土地出让金一分不能少

广州市国土房管局提前发出《关于限期签订土地出让合同的通知》，要求8家拿地开发商在30日内到该局办理签订土地出让合同手续，逾期未办将作退案处理，此举再次引发业内和媒体对开发商土地出让金履约问题的关注。

据了解，与国内部分城市按土地面积计收土地出让金不同，广州市房地产项目是按照地上建筑物的规划建筑面积(按规划容积率的上限)计收土地出让金，并规定在首次签订出让合同后一段时限内要全额缴清合同约定的土地出让金。

广州市国土房管局指出，在商品房项目实际开发过程中，由于规划设计条件调整、规划报建审核调整、实际测绘面积差异等原因，会导致建筑物规划实际批准或建成后实际测绘面积与原出让合同约定的建筑面积有所差异，从而造成应收土地出让金总价与原出让合同约定的价款产生差异。对于这种情况，市国土房管局会对变更后的土地出让金进行评审，与开发企业签订土地出让金总价调整后的补充协议，其中涉及补交土地出让金的，还要重新约定补交地价的交付期限。

“此次催告的主要目的，是避免开发企业缓签土地出让补充协议，而导致国家应收地价款不能及时缴入财政专库。”相关负责人昨日指出，广州土地出让金的管理是非常严格、严肃和严厉的，一直坚持“应收尽收、应收即收”的原则。

从2007年起，广州土地出让收入纳入市人大基金管理，每年向市人大汇报土地出让金预算收支情况，主要用于城市基础设施建设、住房保障等方面。

从2007年起，广州已一律取消了历史上的各种土地出让金计收优惠政策，进一步提高了土地出让金违约滞纳处罚标准，未依约定缴纳土地出让金的，按每日合同地价总额的千分之一计收滞纳金(原规定为万分之五)；滞纳期限超过半年的，解除出让合同、收回土地、没收竞买保证金，并追缴重新出让的地价差额。