投资烂尾楼楼价虽笋 未必省钱

龙津花园

龙津花园附近的房地产中介未见有关楼盘的租售广告。

　　近日，拍卖市场上出现2套龙津花园标的，单价分别为4945元/平方米和4708元/平方米，价格只有周边二手市场均价的三分之一左右。不过龙津花园是烂尾多年的项目，目前没有达到居住条件。

　　投资者买入之后要等待开发商接手进行后续建设才能入住；此外即使有大型开发商能够成功接手，买家也还需要补缴其他的费用，对于普通买家来说风险较大。

　　现状：烂尾多年 不具备居住条件

　　记者在现场看到，龙津花园位于龙津西路上，对面即是荔湾区的大型楼盘——富力广场，距离中山八路的步行距离不到10分钟，地理位置非常优越。不过该项目已经烂尾多年，连经过附近的居民都很少有人听说过龙津花园。

　　从现场看，该项目为高20余层的单体楼，花园面积很小，目前还只有水泥框架，只有最上面的几层外立面已经贴上瓷砖，下面则还是水泥外墙，内部的承重墙都没有砌好，完全不具备居住的条件，一楼只有一家汽车零配件店和几家经营建材的小店面。

　　记者从网上了解到，龙津花园当初的销售价格均价约为6000元/平方米左右。

　　一般来说,烂尾楼多为整体拍卖，如近期在市场上拍卖的新中国大厦和合银广场，像龙津花园这种单套拿出来拍卖的标的非常少见。

　　广东省拍卖行业协会蔡健华表示，之前他了解的标的都是已经确认有开发商将接手或已达居住条件的烂尾楼，只是需要付出时间成本等待房屋建成或者是等待拿到房产证。

　　在这两种情况下，如果拍卖价格明显低于市场价格则有投资价值，如果像龙津花园这种情况的标的，他认为风险较大。