房地产成本藏了个花脚乌龟

国土部门与房地产开发商近日爆发的“口水战”升级。6月29日，国土资源部对外发布署名文章提议，针对每个项目，把相关数据摆出，“让公众看个明白”。公众期待已久的房地产开发成本公开，出现了一丝曙光。

公开房地产成本，把一切数据都摆到台面上来，让老百姓“明明白白消费”，虽不敢说就此可以解决房价畸高的痼疾，至少可以满足消费者的知情权，遏制开发商的暴利冲动，减少腐败的“寄生虫”。不过，笔者没有记者乐观，只是署名文章的“提议”，就能把房地产成本捂得死死的盖子揭开，未免有点天真。

房地产成本，历来迷雾重重。国土资源部一位副部长早前表示，中国的地价仅占房价的23．2％，比许多国家还低；而年初由全国工商联房地产商会发布的报告则直言，房企的总支出的49.42% 流向政府，如再加上其他成本，则超过60%甚至更高。双方陷入“口水战”，互相指责，令老百姓莫衷一是，不知谁是谁非，但有一点非常明白：自己是房地产暴利的牺牲品。

谁最怕揭房地产成本的盖子？浑水才能摸鱼，房地产开发商是不可能心甘情愿将自己的开发成本向社会公开的。有的地方也曾公布过房价成本清单，但是受到了开发商的“集体杯葛”，甚至被开发商形象地比喻为 “公开房地产成本就等于公布老婆的内衣尺码”。政府也是房地产的“食利阶层”，“土地财政”成为不少地方政府的重要财源，据有关资料统计，土地出让金收益已经占到部分地方收入的60%甚至更多。从某种意义上说，政府也不乐意揭这个盖子。

利益均沾者都不愿揭，而普通老百姓，无权无势，处于信息的“神经末梢”，根本不了解房地产的成本结构，想揭也揭不了，所以这个盖子只能越捂越严，想打开越来越难，可谓“路漫漫兮其修远”也。

窃以为，对于房地产的管理，关键还是看政府的态度和作为。要公开房地产成本，进一步降低房价，造福老百姓，就要改变地方政府对土地过分依赖的现状，让地方政府从土地市场中抽身出来，从而真正成为公正的管理者和中立的裁判员。像新加坡政府，为保障公众居者有其屋，细致到规定房地产开发商的利益率。