成都“摩天版图”初显(图)

2013年，468米的绿地中心、360米的保利国际广场、333米的门里•东方荟，三大城市级地标均将开工建设，成都建筑进入新一轮“登高期”。 从今年开始，成都的“摩天图腾”将从梦想逐步走进现实。 在业内人士眼里，“成都该不该建摩天楼”已成过去时。更现实问题是，成都的摩天楼到底过不过剩？越高越繁荣还是越高越难消化？自持和出售，哪种模式能破解著名的“劳伦斯魔咒”？在建筑专家眼里，摩天楼的发展不仅是现代城市的必然需要，而且安全也是没有问题的，前提条件是设计建造、开发运营，一切都按规矩做。

三座300米以上的摩天楼将在2013年全部动工。整体来看，蜀都大道以南、人民南路南延线以东，已经成为成都新的“摩天版图”。　

这是一个追求地标、追求排名的时代，楼市也是如此。2013年2月，门里集团发布2013全球发展战略称，将在锦江河畔的九眼桥片区开发地标级的文华东方酒店。纯粹以物理高度而论，333米高的文华东方酒店成为成都排名第三的摩天建筑。成都和全国其它城市类似，正在走进摩天图腾的梦想。

谁是新地标？

世界各国对摩天楼的界定标准存在分歧，不过大多还是采用美国的152米作为量化标准。对成都来说，尽管以这一标准来考量上世纪九十年代初落成的蜀都大厦，它118米的高度确实还不能算“摩天”，但作为成都首个高度破百的项目，并不妨碍它成为闻名一时的城市地标。它不仅启蒙了成都建筑的“摩天”意识，其“地标”身份也至今犹存。

尽管摩天大楼的“美式高度标准”被广泛地采用，但国家一级注册建筑师、基准方中建筑设计事务所副总建筑师谢集雍并不认可这一标准：“建筑高度越来越高，成都的天际线也在不断地刷新，摩天楼的量化标准也应该随之变化，超过200米的才叫摩天楼，才有地标性。”

118米显然只是开始。160米、190米、206米、211米……当越来越多的摩天楼出现，地标建筑迅速增加。不过，由于摩天楼之间的高度差并不强烈，这些建筑的地标性也并不很突出。在目前已经建成使用的摩天楼中，东大街上206米的明宇金融广场，和万年场片区211米的华润大厦在高度相差无几，然而华润大厦的地标性显然比明宇金融广场强很多，原因在于东大街上高楼众多，而华润大厦在万年场却是“鹤立鸡群”。因此，更高的高度成为地标建筑的突破口。

据成都报道记者不完全梳理，成都排名前十位的拟建和在建的摩天楼中，220—300米的有5座，300—400米4座，400米以上1座，这些摩天楼或将在一定时期内，成为所在区域的地标，而这些地标也终将被更高、更新的地标超越。

成都摩天图

从孤独的蜀都大厦开始，成都的摩天楼早已是遍地开花。已建成的摩天楼大多分布在CBD区域、东大街沿线等市中心，如今成都的“摩天图”正在发生颠覆性改变。

在十大摩天楼中，绿地中心项目以468米的高度成为成都新的天际线。绿地西南事业部企划总监刘瀅告诉成都报道记者，成都的发展十分迅速，正在进入1.5线城市行列，“成都需要新的地标，其典型代表就是摩天大楼。成都只有东门能够建400米以上的摩天楼，而‘成都东村’的定位是城市商业副中心，绿地中心最终将以468米的多面棱柱形成为成都新地标。”据了解，绿地中心将在6月动工，预计5年内建成。

除了绿地中心之外，保利地产在城南天府新城开发的360米保利国际广场、门里集团在九眼桥区域开发的333米文华东方酒店占据了成都摩天楼前三甲。其余的摩天楼均分布在东大街、东客站和天府新城区域。整体来看，蜀都大道以南，人民南路南延线以东是成都摩天楼新的集中区。

记者在梳理过程中发现，排名前十名的摩天楼虽然有的是综合体，有的是单体建筑，但无一例外地是，项目中建筑高度最高的都是写字楼和酒店业态，其中写字楼占据八成的比重。

地标的气质

既然具有令人仰慕的高度，又有让人难忘的标志性形象，摩天楼的地标使命尽在外观吗？如果把它看做楼市“高富帅”的象征，应该具备怎样的气质？

“成都诞生468米的新地标，不仅是对城东区域形象的全面提升、产业发展的全面带动，更是一座城市的价值驱动源，将为成都城市建设的快速发展、为成都整体城市价值的不断提升注入鲜活而强劲的推动力。”绿地集团副总裁、西南房产事业部董事长、总经理孙志文认为，一个地标建筑就能带领片区产业链发展，地标建筑不一定只是高度，它的核心作用在于对城市面貌、城市精神、城市建设的精神力量。”

位于城南天府新城的保利国际广场同样备受关注。虽然保利地产表示尚未最终确定该项目的高度，但360米、340米等多个版本早已传得沸沸扬扬。保利地产相关负责人在接受成都报道记者采访时表示，“保利国际广场目前正在报建中。项目由全球最大的的建筑设计事务所美国建筑设计事务所SOM设计，这家建筑设计事务所也设计过广州保利国际广场，成都保利国际广场，仅建筑设计费就花费一亿元人民币。设计的大楼形状是‘飞檐’，公司要求设计师结合中国古建筑的元素，飞檐简洁，整个项目看上去非常挺拔。”该负责人还表示，保利国际广场的规划有两幢国际甲级写字楼，还有一幢酒店式服务公寓以及一个国际品牌购物中心，具体体量目前不方便透露，报建文件正在准备之中。

（责任编辑：水晶）