独栋别墅月租近万美元仍受欢迎

宾馆内的独栋别墅对外出租，月租金近1万美元仍大受欢迎，出租情况甚至超过宾馆周边的高端别墅楼盘。作为中国三大国宾馆之一的东郊宾馆，索性计划在二期启建数十至上百栋别墅，从而在宾馆内形成一个总共100～150栋的别墅区域。据悉，这一规划将在明年初启动。

据记者了解到，目前，东郊宾馆一期已经有三大区域主楼和50幢400平方米以上的高档别墅建成投入使用。在二期规划完成后，该宾馆将成为沪上别墅栋数最多、面积最大的园林式国宾馆。

每月租金近万美元

东郊国宾馆位于浦东新区张江地区。以东郊国宾馆为中心的东郊地区是国家重点建设项目，其南邻上海市区至浦东国际机场的交通主干道龙东大道、东面金科路、西近汤臣高尔夫球场，北临张家浜绿化景观河道和金桥碧云国际社区，距南浦大桥约15公里，距其西面约1.5公里，毗邻张江高科技园区，具有非常优越的区位优势和生态环境，交通十分便捷。

宾馆一期建筑占地约8万平方米，由5栋高低不一的主楼和50栋高档别墅组成，投资方有6家，包括东湖集团、张江集团、上汽集团、浦东土地控股集团等，总投资近20亿元。

东郊宾馆总经理蔡扬告诉记者，大受欢迎的一期50栋别墅，都是单栋占地约250平方米的二层独栋别墅，另有建筑面积约2万平方米的高级会所。与其它宾馆套房不同是，这些别墅虽然身处在宾馆内，但在设计上注重引入西方家庭式的概念，特别在卫、浴和装修细节上，力求让入住者有住家的归属感。

如今，宾馆内的别墅需求在上海逐年升温，如瑞金宾馆、西郊宾馆、东湖宾馆、兴国宾馆内各类风格迥异的别墅建筑租赁都是供不应求，如西郊宾馆内的花园别墅月租约在8000～10000美元上下。蔡扬介绍说：“我们东郊宾馆一期的别墅多为以长期出租的方式经营，一般按年出租，由于是按国宾馆标准建造，目前月租金约为1万美元，租赁者多是张江和陆家嘴地区外籍企业的CEO、高级管理层。随着东郊宾馆一期建设日趋完善，情况渐旺，预计在明年春季，50栋别墅的出租率可达90%左右。”

期瞄准外籍高端人士

蔡扬还透露，作为上海别墅最多、面积最大的园林式国宾馆，东郊宾馆将于明春起打造占地约200亩的二期别墅项目，建成后，预计将使整个别墅群的栋数达到100～150栋左右，目前二期尚在规划中，但可以确定的是，二期的别墅也将以长期租赁的外籍人士为主要客户。

而不久前，东郊宾馆与上海世博(集团)有限公司签定了合作协议，将作为接待2010年上海世博会重要外宾的下榻之处，明年4月将成为中国国际汽车展的接待单位。这些发展中的高端客户都将为东郊宾馆别墅群落提供无限的商机。“ 当然，我们的二期也不排除将被某些机构长期包揽的可能性。”

属于泛商业地产概念的东郊宾馆的建设，带动了东郊住宅板块的升温，如这一带的东郊花园、汤臣高尔夫别墅、御翠园等高级别墅项目，单价都在3万元／平方米左右。而另有多个待开发项目，也纷纷聚集于此。随着区域规划、楼盘品质的不断提升，东郊区域已逐渐成为上海国际化的高档别墅聚集地。不过，据记者了解，由于这些别墅并非宾馆式的管理，也不具备园林式国宾馆的整体规划，因此在身价上不如东郊宾馆，比如汤臣高尔夫别墅，目前月租约为6000～8000美元，御翠园的月组金约为8000美元。