超高层建筑在沈阳进入爆发期

　　由高楼大厦构成的城市天际线扮演着每个城市给人的独特印象。就像提起迪拜，人们会想起迪拜塔；提起吉隆坡，人们会想起双峰塔；提起上海，人们想到的是高度达到492米的中国上海环球金融中心。而在沈阳，随着近年来城市高层、超高层建筑的快速发展，一座座摩天大厦拔地而起，好似代言着一个国际化城市的时代高度，推进着大沈阳国际化脚步，而天际线的愈加丰满也让我们不禁对城市的天空充满期待。

　　已建成最高楼219米

　　上个世纪90年代末，188米高的东北电力大厦成为沈阳第一高楼。2009年，沈阳皇朝万鑫国际大厦建成，打破了这一纪录，其主楼A座的高度达到219米，为目前沈阳第一高楼。而这一建筑纪录也将很快被打破。据相关部门数据显示，沈阳目前超过百米的超高层建筑达到74座，在建24座。

　　资料显示，位于沈阳金融商贸区的沈阳国际金融中心项目将建设成集大型购物中心、高级办公写字楼及超五星级酒店于一体的地标性建筑。这一项目最高建筑高度为427米，建筑层数89层，比香港金融中心还要高，这也是目前东北地区已知在建的第一高楼，沈阳国际金融中心目前已经开建，计划将在2012年建成。位于沈河青年大街金廊、高登酒店东侧的裕景中心项目，为双子塔设计，其中最高塔为90层，高度将达到400米，目前该项目已开工建设；已经开建的恒隆市府广场项目，双子塔建筑规划高逾350米。此外，已经开建的超过200米的高楼还有位于北站CBD的华府天地二期项目（超过350米）、东北世贸广场项目（260米）、金廊沿线的世茂五里河项目（高约285米）、沈阳茂业中心项目（高270米）等，这些高楼预计在2013年全运会召开前竣工，其高度都将超过目前高219米的沈阳第一高楼沈阳皇朝万鑫大厦。这些项目不仅会成为沈阳地标性建筑，同时也是商业地产的风向标，将改变沈阳商业地产格局。

　　而规划建设的高楼中，位于大东区滂江街的龙之梦亚太城计划建一座七星级酒店，规划98层，高430米，这一高度在全世界高楼中可以排在30位左右；位于青年大街浑河岸边的沈阳新世界会展中心项目规划80层，高度为370米。

　　从区域上看，沈阳的摩天大楼主要集中在金廊沿线，北站CBD等城市中心区域，超高建筑多是涵盖了5A级写字间、星级酒店、大型购物中心的商业综合体项目。

　　超高层建筑在沈进入爆发期

　　对于沈阳的摩天大楼新现象，沈阳市房地产研究所研究员周世昌在接受媒体采访时称，大部分摩天高楼安扎在经济实力比较强的城市，因为要有需求才有供给，开发商不会盲目进入一个城市，更不会随意建产品，从这个角度看沈阳已经到了这样一个爆发期。

　　业内人士称：“随着沈阳国际金融中心、龙之梦亚太城、沈阳茂业中心、裕景中心等项目的建成，将取代沈阳皇朝万鑫大厦今天在沈阳市民心目中的影响力，并且对于沈阳作为东北地区中心城市经济发展起到促进作用。”但该人士还表示担忧，由于这种超高层建筑，建筑周期很长，同时资金的投入很大，对于开发商而言，难度较大。楼建成一般需要几年时间或者更长，建设过程中资金能不能跟上成为关键问题，还可能会遇到其他一些麻烦会延长建设周期。建设周期的漫长会带来很多不确定因素，加上如果租金或者销售不好的话，很可能会拖垮开发商。“摩天大厦的建设并不是我们想象的那么简单，它涉及的问题很多，如资金实力、安全问题、城市规划、后期管理维护等。一味地建设摩天高楼不代表城市现代化，我个人认为尤其二三线城市要慎建高楼，要根据城市本身的地质、配套条件。”周世昌称。