——对河南省新郑市泰山村占地建别墅的调查
已建成的别墅外观豪华，还附带花园。
河南省新郑市龙湖镇泰山村委会以新农村建设为名，规划占地5000亩，欲开发7期名曰“龙腾盛地”的生态别墅群，目前首期近百套现房已销售完毕，二期200余套别墅住宅进入施工阶段，并对外卖期房，当地国土部门回应“所有建设均系违法，但碍于有关方面的压力，执行起来很难”。
10月15日，河南新郑市国土资源局一位副局长，再次去当地人民法院协调“什么时间执行泰山村违法占地建别墅、公墓、商品房等案件”，但并没有结果和进展。“拆除不可能，因为目前已补办了部分用地手续，只希望几十万的罚款会尽快到位！”法制监察科贾科长说。
尽管从2003年开始，中央有关部委几乎每年都发布和下达“禁别墅”“停止别墅类房地产项目开发土地供应”的文件或通知，更不得套用国家政策性项目搞此类工程建设，但亦有碰“高压线”者，相继也出现因此而落马的政府要员。
新郑龙湖镇泰山村委会就从2008年开始，以“新农村建设”之名，开发“龙腾盛地”别墅群，面向社会销售。
“基层挺难的，我们也很无语，‘龙腾盛地’别墅是郑州某位市领导亲自抓的，局里能有什么办法？”新郑国土资源局一工作人员告诉记者。
新农村建设“变脸”别墅开发
落成的“龙腾盛地”别墅群，位于新郑龙湖镇区西南部3公里泰山坡上，距离河南省会仅有15公里，而且郑州市区大学南路修通以后，从郑州到达该位置时间将缩短为20分钟左右，交通十分便利。
“这些年很多房产商将目光盯在龙湖镇，一是开发成本较低，二是升值空间巨大！”某知情人士说，“但很多项目都是小产权或为未取得正规手续的违法建筑，能不能撑住上面查处，就看上层活动能力了。”
据公开资料显示，泰山村规划建设5000亩的别墅群，仅仅通过了一份新郑市新农村建设工程指挥部《2008年新农村建设任务的通知》，至于其他手续和诸多在此落户的房产项目一样“没有经起考验的”，“边建边报边批”成为共同的操作模式。
“‘龙腾盛地’分7期开发，首期开发的别墅现在已开始入住，二期也已进行地基修建，另外上百套多层住房也开始面向社会销售，”一当地群众告诉记者“整个泰山村9个自然村一共才300多户人口，就算每家都住还能剩余很多，每栋别墅少说也得50万元，都卖给有钱主了”。
“不给办理房产证，不能银行贷款，这叫什么住宅？”某欲购房者问。
“我们是政府支持的新农村建设，和新郑本地职能部门没有一点关系，可以办理宅基地证，还加盖省政府公章，比当地房管局发的房产证权威多了，你看那么多别墅，要违法早查了。”一姓杨的置业顾问回答。对于国家早就明令禁止的别墅类住宅，对方却表示“不知道，也不用理会”。
记者在现场看到，当下已完工的上百套别墅，主体呈2层结构，全部为双拼户型，并有多栋6层的商品楼房屹立于村委会附近，现场到处散发着销售别墅的宣传彩页。
“被占用的土地，大部分为丘陵地，还有少量通过拆迁获得。”附近一位商户告诉媒体。
那么该宗地块是否取得了有关土地使用手续，村民并不知道，但他们清楚土地是国家的，没有经过同意不能随意占用，就算政策性使用，也得有划拨土地的文件。
另外，“龙腾盛地”别墅区还被当地政府确定为“新农村建设试点”，正因为这一决定，让售房人员楼盘具备合法性，而更多准备在此购房的群众，也陷入买与不买的困局，“买的话楼盘没有五证，不买的话有新农村建设的幌子。”
当地村民却表示“当初说搞新农村建设，还是比较拥护的，可眼下变成不管什么地方人，只要有钱都可以买，我们感觉是被忽悠了，而且外地人购房后自己并不使用，都等着升值呢。”
事实上，按照有关规定，新农村建设不准大改大建，所建住房，受用者只限于规划范围内居民，严禁“超限”买卖。
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