杭州房企破产案透视了什么

　　金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹--这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现状推到极致，下一个会是谁？多位房地产专家表示，在目前房产企业普遍面临资金“干涸”的情况下，金星破产可能会引起“连锁反应”.

　　住在杭州网首席评论员丁建刚表示，现在不管是大房企还是小房企，资金都绷得非常紧。今年2月，杭州市地税局发布了杭州房产企业欠税榜，包括金星房产在内的10家房地产企业欠税超亿元。一些2008年、2009年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，杭州一些小房企负责人表示，“活下去很难”.

　　快房网首席评论员程伟明表示，现在最担心的就是房企因为资金链断裂而出现大规模破产，房地产企业破产案例少，具体处置仍面临多重困难。虽然现在有了破产程序，但是由于牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行仍需明确。银行的欠款谁来还、烂尾的楼盘谁来接手、业主的权利如何保障？仍需探索明确。

　　而且，房企破产也可能引发按揭贷款“断供潮”.因为自己的权益受到侵害，一些购房者可能会将权益受损转嫁到银行，引发金融不稳。西城时代家园业主鲁旭华等人表示，正在考虑聘请专业律师，给银行发律师函，停止还房贷。

　　一旦出现房企破产，业主权益受损，很可能引发社会矛盾。丁建刚等专家表示，对于大部分刚需购房者来说，购房是一项重大的、甚至是举全家之力的置产行为，如果房企破产，将给购房者资产带来严重损失，他们很可能联合起来维权，对社会稳定造成影响。