“救市说”遭否 湖南“稳市”

　　继扬州之后，湖南省或许将有针对楼市的“小动作”。

　　5月29日，从湖南省投资工作座谈会传出信息，湖南将通过落实中央的决策部署，在利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等方面采取措施，支持居民购买首套普通住房，有序释放刚性需求。

　　不过，在当下楼市调控主体方向未有改变、多地微调政策相继被“叫停”的形势下，湖南省住建厅相关人士强调，此次从中央到地方拟进行的政策微调是鼓励合理自住的刚性需求，是稳定楼市，而并非“救市”，且具体措施还在研究当中。

　　稳增长任务紧迫

　　一连串经济数据的下滑使忧虑和紧迫的气氛弥漫。

　　数据显示，前4个月，湖南省完成固定资产投资2917亿元，仅占全年目标任务的21%，增速同比回落了9.3个百分点，为近48个月以来的最低。湖南省房地产投资亦是持续低位运行。与此同时，湖南省一季度地方财政收入的增幅也同比下降了15.5%。

　　“湖南的投资不是过剩，而是不够，已经到了要动真格的时候。”湖南省相关政府官员表示，对于湖南省经济发展而言，稳增长就是要稳投资。

　　按照计划，“十二五”期间，湖南将完成固定资产总投资4.2万亿元，平均每年要完成8000亿元，但去年仅完成了5000亿元投资。今年湖南计划完成总投资1.39万亿元，同比增长22%。

　　据此次座谈会与会者透露，湖南省政府将通过落实首套房贷优惠政策和强力推进城市棚户区改造，把推进新型城镇化与壮大市、县房地产市场紧密结合起来，着力点放在全省79个县和县级市的城关镇建设、开发上。在城乡接合部区域，老城改造与建设新城并举，引进一批有实力、有远见的国有大型房企，重点发展绿色建筑和商业、旅游、养老地产。

　　“稳增长是当前最紧迫的任务，而抓投资是首要措施。”湖南省发改委主任胡衡华强调，除狠抓投资和项目建设外，当前抑制经济下滑的另外一大措施是促进消费，其中包括降低首付比例、拉动刚性需求、加大普通商品房供应等。

　　据称，为确保投资目标的实现，湖南省政府对于投资增速排名靠后的市、州，及投资增速明显放缓的行业主管部门将进行问责。

　　“救市说”遭否

　　尽管顶着“拉动刚需”的帽子，但湖南版“新政”也不可避免地被解读成某种救市举措。

　　对此，湖南省住建厅相关人士强调，湖南此次提出的是鼓励合理自住刚性需求，并非“救市”。该人士还表示，目前湖南省首套房首付比例普遍为3成，微调政策具体能降低到几成，将遵循中央的决策部署。至于利率如何优惠，税费怎样减免，湖南省尚无明确的政策，相关部门还在研究当中。

　　“在不违反中央调控大原则的前提下，将会有更多的地方政府出台保护”刚需“的新举措，以图曲线救市。”湖南当地市场人士指出，地方政府在钻研楼市托市新政策方面，正显示出日益丰富的想象力和很强的表述力。

　　自今年3月底以来，长沙楼市各种直接或间接的“救市”传言不绝于耳。对此开发商仍旧热情不高，而受传言因素影响，部分“刚需”已悄然入市。

　　数据显示，长沙市3月份共成交新房7363套，4月份共成交7528套，大于新推盘量。5月份截至26日，已成交9390套，市场销量连续3个月回升。按照日均成交量估算，预计5月份总体成交量有望突破1万套，将超新房源数量的1倍多。目前长沙新房的库存已减少到了75000多套。

　　业内分析，由于之前住宅新开工速度的明显放缓，今年下半年及明年长沙新房供应量将减少，楼市价格或将出现小幅反弹。国家统计局发布的数据显示，4月份长沙市新建商品住宅价格指数环比持平，同比仍上涨0.3%。

　　不过，湖南联道地产顾问公司总经理李兴道认为，包括长沙在内的全国主要城市的限购、限贷仍将严格执行，特别是三套房以上的限贷政策依然会影响市场，因此未来房价不存在大幅反弹的基础。

　　他同时预测，随着信贷的松动，房地产必然还是主要的资金流入行业，这将促使购房者降低观望，从而拉动市场走出低谷。