有多少“房闹闹”正在胡来

房闹闹

　　上周是楼市传统“红五月”的第一周，本应是红红火火的黄金周却开局不利。根据中国指数研究院的最新监测数据显示，上周（4月30日-5月6日），40个重点城市中，有七成城市商品房的成交量环比下降。销售旺季成交量的大幅下降，刺激着开发商的神经，在持续紧缩的调控政策下，以价换量已经成为共识。在房地产宏观调控持续深入的大环境下，楼市红五月未见红，面对市场浓厚的观望氛围，迫于回笼资金的压力，开发商还能hold住吗？

　　该不该调控？该不该限购？不管该不该，调控政策、限购法令在那摆着呢！该不该降价？不管该不该，折扣、数据在那证明着。全国各地越来越多的楼盘先后加入降价阵营，降价促销已然成为众多开发商的首选出路，甚至有些楼盘更是以“5折”叫卖。

　　据报道5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。去年此类事件屡见不鲜。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。

　　对于未来楼市的形势，业内普遍悲观，摆在开发商面前有两条路，降或者不降。许多开发商不断在抱怨，为什么受伤的总是“我”？不降价吧，这边是上司，政府不干，还会继续调控；降价吧，这边是上帝，老业主不干，坚决维权。降还是不降？显然成为开发商面临的两难问题，而且就目前形势来看，降价-维权-协商可能会是今后开发商所要必经的程序。

　　房地产风声鹤唳，开发商纷纷降价，而且幅度越来越大。但大幅降价并没有迅速解决开发商的资金断裂的问题，反倒是催生了一波声势浩大的业主维权行为。“我们的损失如何弥补，差价谁来买单”？楼盘降价在全国范围内引发了多起业主维权事件，甚至有的还爆发了“打、砸、强拆”等暴力行为。难道降价一定要让开发商趟出一条血路？

　　于是，“契约精神”成为开发商和老业主之间的一种关系纽带，成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考，他们蒙受了很大的损失，非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为，市场没有儿戏，更没有后悔药。拿得起放的下，有理才能走遍天下，否则那就是无赖。

　　虽然房子如任志强所说，是发财的工具，但是购房者还是应该有风险意识，为自己的购买行为承担风险。如果房价降了就找开发商，那我想问一下，当年房价涨的时候您有没有给开发商补差价呢？当然，如果开发商建的房子质量有问题或在合同中存在欺诈行为，维权是必要的。但是仅仅是市场变化引起的降价实在不能成为维权的理由，甚至一些业主由此聚众闹事更是荒唐之至。

　　我把这些人叫做“房闹闹”，其实我从来不会帮开发商说话，我都是站在客观的角度甚至广大民众的立场上，但是如果无理取闹，那只能证明我们的无知。资本具有逐利性，投资无善恶，但是赢得起更要输得起。

　　说到底，无论调控还是维权，都不是按市场经济规律和契约精神办事。两边都惹不起的开发商降价还要付出“血”的代价，真的“伤”不起。或许开发商最终的命运就要被国企给蚕食了。

　　降与不降，开发商都很杯具！