工行为何突然取消首套房八五折优惠

　　今年以来，随着资金面的逐渐宽松，正在有越来越多的银行将首套房贷利率进行下调，优惠幅度从5%至10%不等，资质较好的客户贷款时的利率最多可享受在基准利率基础上打八五折的优惠。这一趋势从一线城市发端，逐渐向二三线城市蔓延，银行的“打折让利”行为正在让越来越多的刚需从中获益。

　　不过就在此时，据媒体报道，近期上海工行已将首套房贷利率的八五折优惠叫停。在首套房贷市场整体宽松化的氛围中，工行的行为显得有些令人费解。

　　一般来说，商业银行在决定房贷政策和定价时，主要从三个方面进行考虑。一是商业银行间竞争激烈程度，二是银行自身信贷额度紧张与否；三是购房者自身的资质状况。关于取消优惠究竟是出于何种考虑，工行官方并未作出解释，不过银率网认为，只要在央行规定的基准利率和符合国家政策规定的区间之内，对于首套房贷采取何种优惠，是否采取优惠，乃是由银行自主决定。不同时期采取不同的策略是一种市场行为，本身无可厚非。

　　实际上，尽管最近央行对金融机构下调了两次存款准备金率要求，但释放出的几千亿流动性并不足以令市场上的资金环境形成整体宽松，银行对外融资的资金成本并未因此有大幅度下降。目前五年期以上房贷的基准利率是7.05%，八五折后的水平为5.9925%，而即使是支付给居民五年期存款的利率也达5.5%。可见，若一直执行八五折优惠，银行几乎是不挣钱的。在3月之前楼市一直成交低迷，信贷增长乏力，银行有需要、有动力在利率上采取优惠以争取为数不多的贷款客户。但随着近两个月成交回暖，贷款需求增多，对于银行来说便不必再以利率优惠来争取客户。