“血荒”考验下的房企突围路径

房企资金荒

　　国家统计局日前公布的2012年第一季度房地产市场运行数据表明，房企正在遭遇融资难、库存大、现金流紧张、偿债压力大等问题的全面围攻，房企资金链紧张日益加剧，不少房企正在生死线上挣扎。

　　贫血：房企资金链告急

　　国家统计局公布的第一季度房地产市场运行数据显示，2012年1月~3月房地产景气指数再次跌入97点以内，屡创数年新低。2012年1月~3月，全国房地产资金来源20874亿元，同比增长8.2%，增速比1月~2月回落了8.0个百分点。其中国内贷款4319亿元，增长12.6%，增速比1月~2月回落3.7个百分点，房企自筹资金增速回落18.3%。2012年1月~3月，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。其中，住宅销售面积为13387平方米，下降15.5%。

　　从已披露的13份上市银行年报来看，去年各家银行的房地产信贷业务压缩明显。2011年，房地产相关贷款同比减少7604亿元。在四大银行中，工商银行、农业银行的房地产贷款余额与占比双双下降。建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。

　　据2011年年报统计，A股63家房企2011年末的负债总计已达到7520.53亿元，同比上一年的5562.08亿元增长35.21%，其中一年内到期的非流动性负债为818.91亿元。上市房企资金链日益紧张的状况，在一定程度上可以反映整个房地产市场的融资链问题。

　　根据已公布的2011年全年财务报告的9家标杆房企的相关数据显示，截至2011年末，9家房企的现金持有量共计1282亿元，同比下降8%。

　　另外，上市房企公布2011年年报已经达到了75家，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存2倍以上，而全行业的库存市值或超过5万亿元。

　　2012年4月，杭州金星房地产开发有限公司因资金链断裂而申请破产，引发众人唏嘘。事实上，在此之前，房企因资金链断裂而倒闭的事件时有发生。去年，北京共有473家房企的资质证书有效期满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。截至2011年10月底，武汉同比上年房企数量减少了200余家。截至2011年7月，四川省共有423家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续，被注销房地产开发资质。

　　山东财经大学房地产研究所所长郭松海在接受记者采访时表示，资金链紧缺是房地产行业的共性问题，杭州金星房地产有限公司只是目前地产行业资金链紧缺的一个缩影。