加息之矛无法独行 楼市调控难弃行政之手

楼市调控

　　信贷没有放松。

　　7月6日晚央行再次宣布加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币一年期存贷款基准利率0.25个百分点，调整后将分别升至3.5%和6.56%，其他期限利率也随之调整。此次加息后，房贷利率破七，创下近10年最高。

　　有网友戏谑称，“银行加息我买房的心死了，姚明退役了看球的心灰了，捐款遭遇郭美美心冷了。”

　　据了解，7月加息是去年10月来的第5次，今年的第3次。去年1月以来，央行共11次提高存款准备金率，今年以来更是保持每月一次的频率。经济学家称下半年还有加息的可能性。

　　就像“煮青蛙”的温水，加息、提高存款准备金率，累积的效应不断给楼市增压。西班牙银行高级经济师陈世渊在接受本报记者专访时表示，政府的进一步紧缩政策会导致房价出现下滑的拐点，但幅度应该不会超过10%。

　　许多业内人士关心的是，在持续两年的信贷紧缩之后，即使行政调控退出，以加息为代表的市场手段，能否将房地产市场逼入一轮调整周期？

　　加息周期并未结束

　　频繁的提高存款准备金率，频繁的加息，让人想起了2007年。

　　陈世渊指出了其中的异同。他认为，本轮加息和2007年加息的共同背景都是经济中存在着高房价和高通胀，或者可以说是经济存在局部过热。政府通过加息和提准来控制房价和稳定物价。当然，本次的通胀比2007年要低得多。