团泊新城新思考：破解空城魔咒

团泊新城

　　在庞大的保障房建设体系中，除了政策、规划、土地、资金等关键要素外，还有一个角色正在成为决定性要素——地方保障房项目的主力开发公司，这些企业的发展思路和生存状态，正成为保障房工程成败的关键。

　　本报记者有机会近距离审视了这样一个典型样本以及它的“新思考”。天房集团旗下团泊湖投资发展有限公司副总经理李志成告诉本报记者，2011年，天房集团将扩大保障性住房项目投资建设规模，一批限价房项目陆续竣工，还将推出多个新项目。

　　作为经国务院批准的天津市城市总体规划中11个新城之一，团泊新城将成为地方政府和地方保障房建设主力全新的合作平台。挑战也随之而来，破解笼罩许多地方新城建设的“空城”魔咒，将是团泊新城管理者需要慎重思考的问题。天津静海县团泊新城开发建设委员会主任朱奎元说，把团泊新城建设成产业引领、生态宜居、充满活力的新型城市，是一项重要任务。

　　地方保障建设主力的新舞台

　　天房集团方面提供的资料显示，2008年、2009年，天房集团开发建设了保障房368万平方米，这368万平方米占整个天津市保障房建设的1/3。2010年开发了10个保障房项目，建设规模达到306万平方米，占天津全年保障房建设的1/3。天房集团地方保障房工程建设主力的角色不言而喻。

　　李志成进一步表示，天房集团在承担众多天津市重点工程、重点项目的同时，先后投资建设了一大批社会保障性住房项目。2011年集团还将不断把绿色、低碳、生态、宜居等理念融入开发建设标准之中，采用新型环保建材。

　　天房集团在继续扮演天津地方保障房建设龙头的同时，团泊新城成为其做大做强的另一块关键“拼板”。“天房集团过去一直在市区发展，现在进入城乡结合部，选择了团泊湖，就是看中了团泊新城在郊区项目中的独特优势。”李志成坦言。

　　朱奎元介绍，团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中11个新城之一，规划面积210平方公里，位于天津市南部静海县，区位、交通和资源优势得天独厚。“团泊新城定位为以科技研发、教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态宜居城市。”

　　李志成说，天房集团也正是看到了团泊新城的这些优势，才下定决心要在团泊新城深耕细作，把天房的开发理念带进团泊。

　　在本届博鳌·21世纪房地产论坛上，就有多位与会专家指出，作为地方保障房项目建设龙头，同时主导潜力巨大的城市新城建设，除了将新城建设与保障理念相结合外，更关键的在于，随着新城深入开发发挥巨大投资回报，将起到对保障房项目建设的巨大“反哺”效应。