谁来填补中国“养老地产”的苍白？

　　7月5日，网上一则关于“亲和源”老年社区产权模糊的新闻吸引了不少网友的关注。该社区只允许老年人入住，这里有单独的医院，为老人设计的健身房，种类繁多的老年餐桌。室内装修，也针对老年人需求设计，还有针对无法自理的老人开设的康复中心，提供专业的医护人员看护服务。要入住该社区的老人需一次性交会费，通过合同拥有房子使用权（没有买卖权），并可通过合同实现房屋使用权的转让、继承。但入住后每年还要缴纳3万-7万元年费，并支付公用事业费和各项服务费。

　　其实，“养老地产”并不是一个新生事物，但在中国，养老地产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科、保利等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路的“大旗”，全国布局，在上海、广州等地试点。华润、首创等也多有提及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，“养老地产”项目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国“养老地产”面临着许多问题，拿地开发环节、经营方式的探索、政策的支持力度等问题都是“养老地产”发展道路上的绊脚石。谁来填补中国“养老地产”的苍白，又如何跨过这些阻碍，一切还需要时间来慢慢探索。

　　“银发经济”蕴含商机 养老地产或成房企盈利新增长点

　　随着中国逐步迈进老龄化社会，“银发经济”让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大：2010年至2050年，中国60岁以上的人口将由现在的12.3%上升到31.1%，到2015年的未来5年，中国老年人口将达2亿，占总人口的15%。在广州，60岁以上老人在2007年突破了100万大关。 面对住宅市场现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的现状下，“养老地产”成为了开发商即将开垦的一片新价值洼地。

　　中国正迎来“421家庭”时代，再过10年，第一代独生子女的父母将退休，一对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种家庭状况将成为养老地产的宠大需求，蕴含无限商机。

　　另外，在刚结束的“房地产转型之惑：求解有效性”的博鳌·21世纪房地产论坛第11届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产的可持续发展。因此，养老地产被越来越多的开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，这让市场资本、地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策的攻击的，养老地产或将成房企盈利新增长点。

　　万科、保利投石问路 扛起养老地产开发大旗

　　万科——北京幸福汇

　　据了解，万科地产早在2006年就对外介绍在老年住宅方面有所探索研究，并在2010年底正式启动了活跃长者计划，而北京的项目幸福汇预计会在三期开盘时推出一栋老年公寓，成为万科活跃长者计划的首个试点项目。

　　据悉，幸福汇项目中试点的养老地产主要有两种形态。其一是通过自持出租方式经营的130套面积在60-80平米之间的老年公寓，周边配套医疗服务站、心理咨询、老年学校、专用浴池、图书馆等设施，以及24小时呼叫护理、收费代缴、送餐、果蔬超市等服务；其二是面向市场销售的3、4栋楼房源，其主要在户型设计上更倾向于老年人的生理特点和居住需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设施等。