全国只有少数大城市需要建保障房

　　全国680个城市，房价上涨过快、老百姓住房有问题的，其实最多不超过70个城市，我说得多一点，有人认为只有30-40个。

　　需建保障房的不到70个

　　记者：刚刚你参与的六方会谈，名为“保障房：谁不能承受之重”，具体说说是“谁”？

　　毛大庆：第一，地方政府不可承受。我们走访了一些地方政府，弄地的时候是按照商品房弄的，而后说要建经济适用房，再让他掏钱来弄是不可承受的，因此要调动社会资源。第二是，资产。限价房卖了就完了，但是租赁性住房怎么办？我经常到住户家里去，这些人搬进去是不出来的，没有退出机制。他们说，长时间住棚户区，现在感谢政府、感谢党，让我住进来了，但是如果再让我搬，我是没有能力可以跑出去的，这个得想清楚以后怎么办。第三是城市。保障房建好了之后怎么管理，多少户人集中在一起合适，还是打散了合适，这些人的交通行为模式到底是怎样的，衣食住行、医疗教育等配套还需要什么？

　　记者：全国1000万套这个“重”吗？

　　毛大庆：我认为首先要明确一个问题———哪些地方需要。全国680个城市，房价上涨过快、老百姓住房有问题的，其实最多不超过70个城市，我说得多一点，有人觉得只有30-40个。我们现在已是全世界住房私有率最高的国家，为什么还要保障房？是因为过去，少部分的城市高速发展，导致人口快速集中，瞬间出现了问题。其实我们需要保障房的城市，并不占大多数，需要建、大量建或急需建的地方，是房地产调控最热的地方。

　　记者：万科现在参与的有多少？

　　毛大庆：现在开工和已经建完的已经超过了200万平方米，廉租房、公租房、限价房都有，如深圳、北京、南京、广州等。

　　限购等政策不会短期退出

　　记者：怎样看待目前的各种调控，比如限购令何时退出？

　　毛大庆：这一轮调控调的不仅仅是房地产，而是产业结构问题，以及相关联的整个经济转型的问题，不像以前我们理解的阶段性的、片段式的调控。所以我不认为限购令是一个短期政策，当然这些政策在执行中会发生些许调整。

　　记者：下半年房价下行压力大不？

　　毛大庆：房价将进一步趋于平缓，下半年的开盘量会增加，供求关系会越来越倾向于买方。对于开发商而言，竞争压力会加大，定价策略会分化。

　　记者：以你们近期的感受来看，大家对价格的期待有变化吗？

　　毛大庆：有变化，大家普遍觉得房价会降一点，但对于价格降幅的期待并不高，主要是观望情绪有明显的增加。

　　记者：是否认为现在是反周期拿地的好时候？

　　毛大庆：拿地得谨慎，我们仍然持谨慎态度。因为现在的问题是，调控政策使得大家对未来销售的预期，无论量还是价，都持保守态度，对土地价格的预期也会走低。当然，企业在一定的时间，为了持续的规模的发展，需要“补货”，这很正常。

　　记者：总体会倾向于这个时机比较好吗？

　　毛大庆：确实，土地价格的竞争压力减小了，但从开发周期来看，拿地到销售需要两年左右，目前看这未来销售市场的不确定性很大。