严防调控政策伤经济大局

　　现阶段，我国的经济既要面对通胀的压力，又要同时警惕增长乏力的危险。在这样的经济大环境下，虽然房市调控政策日益趋紧，当前成交量也实现明显下降，但是房价却略带意外地“坚挺”依旧。随着调控的逐渐深化，房市调控的长期的拉锯战可能会超过经济发展的承受能力。笔者认为，调控政策不能只盯着房地产的问题，要从宏观上去看待整个经济形势。宏观调控政策的力度、时机和节奏一定要把握得当，既要防止政策调控不到位，达不到调控的预期目标，又要防止政策调控过度，导致经济“硬着陆”。

　　此前，我国的宏观调控政策往往采用“一刀切”的方法，无论各行各业，只要触碰“价格上涨”这个词汇，我们的宏观政策就一个字“压”，忽视了市场本身的定价体制。我们需要认识到的是，在市场经济中除垄断企业外，任何企业都不会随意涨价，肆意的涨价只会使企业在市场中失去竞争力，反而不利于其产品的销售。所以，商品价格的涨跌根本上都是由市场本身的机制所决定的。

　　具体到房地产行业，当前，由于银根紧缩，开发商资金链开始出现紧张，间接导致土地流拍的比例上升，这也意味着住房市场的供应量将在未来相应减少，供需关系将进一步失衡，房价的调控将更加困难。笔者以为，在我国成本不可避免地增长的情况下，单纯地限制商品价格只能视作一种行政手段，在市场经济中不能长久。对此，综合宏观经济和房地产市场调控，笔者提出如下几点建议。

　　首先，货币政策并未见效，应适当放开价格管制。由于我国通胀既具有国际性因素，又与本身生产成本的上升有关系，因此抑制国内通胀不应一味采取管制措施，而应采取放开价格与收紧银根的组合措施。单纯对价格的管制，会造成企业盈利下降甚至亏损。虽然抑制通胀要付出人民币升值的成本，有出口贸易的企业会感到比以前更加困难，但是要抑制国内的通胀必然要有一定的牺牲和选择。

　　其次，放开奢侈品市场以“对冲”通胀。调查结果显示，中国金饰需求全球第一。可见，为了“对冲”通胀和保证手中资产的保值性和增值性，购买黄金成了很多家庭的首选。除此之外，现阶段股市的情况并不理想，很多老百姓仍将房地产业作为最好的投资品之一。比如高端物业既具投资价值，又具有独特的文化与艺术价值，其以较高的投资价值来吸引通胀压力下资本无处可去的投资者，使他们将高端物业作为资本保值的首选。笔者也曾多次提到适度放开购买高端物业的限制，像高档住宅、别墅这类的奢侈品并不是所有人都能消费的，所以他们的价格再高也不会对平常老百姓的生活产生太大的影响。通过将高档房作为奢侈品投放市场，还可以成为一种回收货币的有效方式，反而对“对冲”通胀有一定的效果。

　　最后，房市的调控不可“一刀切”。一是金融方面。今年的金融政策不仅仅对房地产企业产生了影响，对于各行各业都是如此。企业除了自有资金以外，还需要银行的贷款，央行的调控政策应该还是适度地进行，并实现差别化对待，不能搞“一刀切”，应该进行一些较缓慢的调整。二是限购限价方面。住房是不可移动的商品，供求情况等信息各地千差万别，经济发展水平不同，各地的刚性需求也不同，必须从各地实际出发决定调控方向和措施力度。不能搞得北京、上海一感冒，全国人民就都服药。所以，要分析各地方的实际情况，对地方住房购买价格、数量的调控确定底线目标，保证基本住房需求，促进房地产业健康发展。