仅靠卖地搞城镇化 撑不住10年40万亿投资

　　“城镇化应该破除两种误区：一是认为要有个放之四海而皆准的统一模式；二是只要地不要人。”中国社科院农村发展研究所研究员李国祥表示，破除前一种误区需要各地根据自身的资源禀赋和区位特征因地制宜来制定自身的城镇化规划，破除后一种误区则需要进行拖延已久的户籍制度改革。

　　一位接近中央农村工作领导小组办公室的人士告诉本报记者，城镇化工作会议开之前，需要先给高层制定一个总体规划，目前这一规划正在由相关“智囊机构”制定之中，可能会在今年3月份提交会议讨论。

　　已有“透支”

　　10年拉动40万亿元的投资！

　　中国新型城镇化的战略如同给经济注入了强心针，各地纷纷推出自己的城镇化战略。

　　陕南地区在2011年到2021年间，将要移民240万人，将移民和工业化、城镇化、农业现代化结合起来，其中主攻城镇化这块，因此现在省里下达的任务将移民的集中安置比率提高了。

　　安康市移民城镇化是西部地区推进城镇化的一个缩影，而江苏、浙江等地提出村镇改市，下放权力等做法，则是另一种城镇化的尝试。

　　然而，与城镇化密切相关的是房地产，北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，房地产是套现农地转建设用地资金，以及为城镇化提供资金的主要途径，而目前很多二线城市房地产开发已呈现过剩势头，如何推进城镇化？

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，各级政府推行新型城镇化的时候，必须考虑房地产市场的开发格局，如鄂尔多斯、海南、贵州等地已经出现过剩势头，在推行城镇化的时候，就要慎重。

　　据克尔瑞信息集团研究中心发布的一份报告显示，2012年房地产风险榜单前50名中，四线城市数量多达41个，占比80%，排名第一的是酒泉，第二为呼伦贝尔，而备受关注的资源性城市鄂尔多斯排名第六。

　　陈国强认为，综合来看，一线城市周边的郊县等三线城市，如北京周边之固安；三线城市，如石家庄、昆明等吸纳外来人口潜力大的城市。

　　知名房地产公司恒大去年开发的218个项目当中，绝大多数位于三线城市。