城镇化VS限购 中国房地产投资价值分析

　　一方面是城镇化带动巨额投资的释放，其中也包括房地产投资；另一方面，政府主导的保障房建设目标在下降。一增一减之间，明年房地产开发企业投资的空间更大了。这或许是今日股市中房地产版块大涨的原因所在。虽然住建部表示坚持限购等政策，但这也是表明目前的房地产调控措施并没有出现新的更为严厉的措施。

　　随着房价的不断攀升，投资者愈发看好楼市前景，越来越多的钱涌入楼市，与此同时，开发商也在推波助澜，叫嚷着“房子是10年来最佳投资品”。但是，看似前景光明的楼市却危机暗藏，楼市泡沫随时都有可能破灭，在这样的情况下，中国房地产是否仍具备投资价值呢？

　　28%投资房产富豪资产受到损失

　　房产如今还能成为最保值的投资品吗？日前，波士顿咨询和中国建设银行联合发布《2012年中国财富报告》称，28%投资房产的富豪资产受到损失，越来越多的高净值人群，逐渐趋向于投资更为稳健的理财产品。

　　金融资产在600万元以上的个人被称为高净值人群。这份报告指出，中国个人可投资资产总额在今年将超过73万亿，较去年增长14%，其中高净值人群资产约占全部个人资产的46%。预计2012年高净值人群资产总额达到33万亿，增长12%，相较于前两年34%的复合增长率，增幅大幅减缓。

　　报告显示，高净值人群资产有所缩水，首当其冲的就是那些投资房地产获利者，其中28%资产受到不同程度的损失，更有3%的房地产投资获利者资产缩水超过30%。而曾经深受富豪喜爱的股票，也随着二级市场的震荡不止而被抛弃。数据显示，固定收益的银行理财产品和信托等产品开始被富豪们认可。报告显示，私人银行客户较去年更为保守，以保值为主的客户从去年占比30%升至今年的36%，低风险产品的配比则从40%提升到47%。

　　专家：房地产市场环境已经发生重大变化

　　住建部政策研究中心主任秦虹女士表示，过去那种有钱做房地产就能赚钱，无论什么企业投资房地产就能赚钱的格局可能不太容易再出现了。你不专业，就可能被套牢。“随着房地产回归到正常的居住功能与价格回归合理水平，房地产投资属性的逐渐消失，投资客在房地产利润和收益具有下降风险。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。