全国重点城市楼市库存再上升

　　中国指数研究院最新发布的报告显示，受到供应激增而成交回落，全国重点城市楼市可售量在9月底再度回升，出清周期也出现了今年以来首次延长。

　　报告显示，上海、杭州等此前成交回升最快的城市，三季度成交量环比出现回落，但长三角地区连续两个季度同比增长超过60%，居各区域首位，长春等地市场继续升温，成交量在三季度继续上升，接近2010年调控以来高点。

　　供应方面，重点城市三季度批准上市量环比增长19.3%，同比上升8.2%，9月更是达到2010年以来最高水平，环比和同比分别增长60.1%和14.1%；供应激增而成交回落，导致多个城市可售量在9月底再度回升，出清周期也出现了今年以来首次延长。

　　销售方面，今年前三季度，十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长10%和14%，其中三季度企业销售业绩普遍低于二季度，但同比仍大幅增长。近半数代表企业年度目标完成率已超80%，世茂、中海已提前实现或接近全年目标，保利销售额也已超过去年全年。拿地方面，三季度企业拿地热情回升，十大代表企业拿地面积环比增长33%，但同比仍下降7%。

　　报告预计，历史数据显示四季度是推盘高峰（过去两年均占全年三成以上），在企业全力推盘以促进业绩目标完成的带动下，预计今年四季度新增供应将继续上升。不同城市来看，一线城市由于供应相对短缺，供不应求现象继续加剧；二线城市明显分化，大多数城市去化压力仍旧突出；部分近几年大幅扩张、大批供地的三四线城市或将面临供应过剩风险。