美国购房潮涌现 中国人改变了美国房地产业

　　从纽约的高层豪华公寓，到南加州带泳池和地下室的大别墅，不断成为中国人名下的财产。来自中国的现金流正汹涌流入美国，拉动着美国房地产业的复苏。

　　据全美房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors，NAR）的数据，2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产，比2009年的660亿美元有了大幅提升。从2011年3月-2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产，比前一年度同期增长24%。与此同时，外国人购买的房产金额占美国房屋销售总金额的8.9%。在所有外国买主当中，55%来自以下五个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，加拿大买家占外国人在美买房金额的24%，排在首位。中国买家则以占11%的比例位居第二。

　　和以往只是买豪宅或者别墅不同，中国人在美的购房目标越来越转向商业住宅，包括许多写字楼和酒店。经历过上世纪80年代以后日本在美收购潮的人对此不会感到陌生。

　　“到新大陆去，掏出现金和支票，就会有一个梦。”对于一些中国人来说，这正日趋清晰。

　　热门地方只认现金

　　深圳的周女士最近正在为一件事烦恼。那就是她关注了很久的美国房地产市场突然火爆起来。“我有好几个QQ群，都是关于美国投资买房或者移民的。最近大家全都在讨论这个。新状况是，很多热门地方必须拿出现金才能买了。”她告诉时代周报记者。

　　之所以如此是因为不少中国人在美国也是采取贷款买房。根据美国法律，外国人只要符合信用条件都可以申请贷款买房的，一般只需要到美国银行开个户。这几年中国买家涌入，一些华资银行甚至不需要中国人在美国开户，只要检查一下国内的信用状况就可以了。不过美国放款速度要3-6个月，远慢于中国，导致了最近只收现金的状况。

　　周女士的朋友里，投资美国的热情日趋高涨。“现在平均感觉，房价比去年涨了两到三成，可能一个是美国经济被看好，然后和美国比加拿大房价和物价都高。另外移民政策方面，加拿大和澳洲都收紧了。”

　　移民，往往被认为是买房一大诱因。不过这也并不完全，因为有没有美国的绿卡都可以买房，但是反过来美国不会用绿卡来回报购房者。目前最流行的投资移民方式依然是拿50万美金投资到一个企业里，风险自负，保证至少雇佣10个人，2年后可以申请永久绿卡。相比之下，原来加拿大只需要12万加元，所以美国没有吸引力。但现在加拿大涨成40万，美国的竞争力又出来了。

　　2011年，中国人占据了EB-5（美国职业移民第五类优先类别，其实就是投资移民）申请者的78%，在2007年这个数字还只有35%。根据2011年胡润财富报告，中国有96万千万富豪，他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。

　　美国的政治家们也希望利用这些财富振兴美国经济。纽约州的参议员查尔斯·舒默（CharlesSchumer）和犹他州的参议员麦克·李（MikeLee）将会提交一项法案，允许那些在美国投资50万的人获得3年的签证。买一栋价值25万美元的新住房也可以获得这项优惠，不过要在美国每年住满180天并且纳税。

　　很多人不会对舒默陌生，他似乎总被冠以“反华政客”。但即使是他，也知道中国现金对当今美国的重要。