房价无力续演2009年的“疯狂”
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6月8日起，住建部宣布将5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.9%下调至4.7%，下调0.2个百分点；5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由4.45%下调至4.2%，下调0.25个百分点。这一利好刚需性需求的房地产调控政策一经公布，立刻促使全国房地产市场回暖。记者了解到，全国的54个城市5月中上旬的商品房住宅签约套数达到141362套，同比上月增长22.8%，部分城市的房价开始回升。 然而，在5年期以上个人住房公积金贷款利率下调的这一利好政策背后，人们担忧的是，房价会不会再次上演2009年的“疯狂”？对此，住房和城乡建设部政策研究中心研究员、房地产处处长赵路兴认为，房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的一个组成部分，国家将坚定不移的执行房地产调控政策，并且不允许挑战限购。国家下调个人住房公积金贷款利率是为支持刚需性需求，改善性需求不会急于放松，房价不可能再次回到2009年的高涨水平。 下调个人住房公积金贷款利率利好刚需购房者 自今年3月份以来，各地方政府开始对首套房贷款利率和楼市调控政策进行微调，对刚需性需求的支持力度均有不同程度的加大。各地楼市出现复苏迹象。截至5月8日，在全国监测的40个城市中，29个城市的商品房成交量同比上升，10个城市同比涨幅超过50%。苏州、厦门、温州、海口4个城市的同比增幅都在100%以上，其中温州增幅高达262.92%，位居全国第一。其余城市除深圳、天津、武汉外，增幅均超过20%。 “5、6月份的前两周，全国商品房成交量的上升趋势更加明显。央行对刚需性需求的贷款利率十分优惠。6月~8月，商品房成交量会持续上升。”赵路兴说。据记者了解，6月7日晚间，央行宣布自6月8日起下调存款基准利率0.2个百分点后，不少银行都悄然给出首套房贷款利率优惠折扣。其中以广东华兴银行宣布的0.7%的贷款利率为最低。 “尽管各大银行均给出了从0.9%到0.7%的不同程度的优惠贷款利率，但此举并不代表国家会对房地产调控政策有所放松。”赵路兴认为，“央行下调个人住房公积金贷款利率有利于促成刚需性需求的成交，尤其利好首套房的置业者。以一套30年贷款300万元的住房为例，如果贷款利率优惠0.85%，可使购房者的购房成本减少45万元。” 不允许挑战楼市调控的底线 赵路兴表示，政府对房地产政策的调控，首先要考虑宏观经济的增长指数，如GDP（国内生产总值）、CPI（居民消费价格指数）等数据的变化情况。尽管此次个人住房公积金的贷款利率下调了0.2至0.25个百分点，但相比2008年11月下调的个人住房公积金贷款利率0.54个百分点，只能算是微调。就目前形势来看，6月~8月，全国商品房的成交量虽然会有明显增长，但只会是较平稳的增长，不会出现像2009年那样的大幅度增长。 “国家执行房地产调控政策是为了抑制房价过快上涨，使房价回归到一个合理水平。然而，目前一些地方政府为了刺激地方经济的快速增长，寄望于重启投资，松绑房地产市场，从而对楼市政策进行微调。但无论地方政府如何微调楼市政策，房地产调控政策的底线——限购——绝不允许挑战。至于改善性需求是否会放松，取决于国家GDP的增长速度。”赵路兴说。 他表示，今年3月，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年国内生产总值增长7.5%。这是我国GDP预期增长目标8年来首次低于8%。但据国家统计局数据显示，第一季度中国经济增速8.1%，加上十八大即将召开，今年我国GDP的增长目标可能还要达到8%。如果第二季度的经济增速在8.1%以上，改善性需求更不会急于放松。 房价不会出现反弹 记者了解到，央行近期连续下调存款准备金率和存款基准利率，有效缓解了房地产企业融资难现象，并在一定程度上刺激了楼市回暖。紧接着住房和城乡建设部又宣布从6月8日起下调5年期以上个人住房公积金贷款利率，不少人都在担忧，房价是否会出现反弹？ 在赵路兴看来，房地产调控政策是宏观经济政策的一个组成部分。反之，宏观经济政策决定房地产调控政策的松紧。中央出台一系列刺激增长的措施是为促进我国经济“稳增长”，防止经济下滑，房地产调控必须服从“稳增长”的大局。国家出台下调个人住房公积金贷款利率的优惠政策，是为支持刚需性需求，改善性需求还需严加控制。未来3个月，全国商品房住宅签约套数会平缓增长，但不会大幅度增长，房价不会出现反弹，更不会出现像2009年时候的疯涨。 此外，业内人士也普遍认为，尽管房地产市场近期对政府放松房地产调控政策的预期有所增加，但房地产调控政策不大可能放松控制房地产投资性需求措施。靠增加房地产投资性需求来缓解短期经济下行的风险只会加大中长期的调整压力，平稳“稳增长”和调结构，需要在财政、货币放松的同时，坚持控制投资性需求的房地产调控政策。 |
