二手房东急需一次性付款

    记者了解到，随着银行信贷收紧，不少二手房东开始要求一次性付款。为尽快拿到钱，买主若能付全款，业主甚至愿意便宜卖房。

    林小姐在海沧有一套房子，孩子刚上幼儿园。为了给孩子找个好学校，她决定在岛内买房。在看了松柏、槟榔一带的多套房子后，林小姐看中了仙阁里一套90平方米的房子，房东叫价115万元。“你要是能一次性付款，价格还可以再低一点儿。”房东说。这价格让林小姐挺心动。

    昨日，海天路一套173平方米的楼中楼，打出8200元/平方米的低价。据发布信息的置城房产中介人员黄先生介绍，如此低价，是因为业主生意亏空，急需资金周转。

    而在东芳山庄的一套77平方米的房子，网上叫价85万元。据中介易住房产的江高伟介绍，现在信贷比较紧张，如果要办理银行按揭，从签合同到批下来，房东钱拿到手要一两个月时间，因此，如果买主能一次性付款，价格还可以商量。

    置强房产总经理余永灿介绍，最近越来越多的房主，把一次性付款当成降价的条件，只要能一次性拿到房款，每平方米甚至能降下1000元左右。据余总分析，房东自降房价，主要有两方面原因，一是现在银行放款时间不确定，给一些急需用钱的房东带来恐慌，怕等不及；另外，有的投资客在年底准备回笼资金，因此降价抛售房产。

    记者了解到，现在厦门房贷放款时间比以前延长了一倍多，特别是公积金贷款。普通的商业贷款从房产过户到银行放款，大约要两个月时间，而公积金贷款比普通商业房贷慢半个多月。而上半年，商业房贷放款，只要一个月就可以。

    除了放款时间延长外，银行审批也更加严格。另据业内人士介绍，商业银行对于申请房贷的房子，年限要求也越来越高，1990年以前的房子，基本上贷不到款，而1990年－1995年的房子，现在大约只能贷到四成。

    这位业内人士说，往常春节前才会出现的房贷暂停现象，如今已经提前出现；之前二套以上住房贷款难贷，如今有的银行连首套房贷也暂时停摆了。因为信贷偏紧，房东担心买主的按揭贷款难以到手，也难怪向手中有钱的买主暗送橄榄枝了。

    建行、光大、邮储等银行，首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%～10%，其他多数银行，目前仍执行“首付三成＋基准利率”的房贷政策，但各银行无一例外都要求客户耐心排队等“贷”，等“贷”时间普遍为两至三个月。想要走“绿色通道”，缩短等“贷”时间吗？那就得搭配购买点其他产品。

    记者从厦门市一家国有银行的支行个贷经理处了解到，房贷利率几乎没有什么讨价还价空间，但如果投入至少一万元购买该行指定的一款理财产品，并且开通该行的网上银行、手机银行，满足以上条件，就有优先获得贷款的可能。“没有书面上的协议，但只要上面审批完一放款，我们就会优先通知你。”该个贷经理说，有搭配购买理财产品和开通相关业务的客户，等“贷”的时间可能会比普通客户缩短一个月左右。

    记者了解到，采取这种做法的银行不在少数，只是各家银行都悄悄进行，并不正式对外宣传。