逆市突围 地产企业谋转型
3月14号，温家宝总理在第十一届全国人大第五次会议闭幕后举行的记者会上表示，房价还远远没有回到合理价位，房地产调控不能放松。当天，地产股大跌。中国股市收盘重挫，地产股午后盘中几乎全线跳水，拖累了走势尚好的整个大盘，上证综指收报2391.23点，下跌2.63%，为2011年11月30日以来最大跌幅。 3月18号，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价的统计数据，其中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。 从国家统计局的数据来看，一线城市房价全面下调。房价究竟会降到什么程度？温家宝认为，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，但房价目前还远远没有回到合理价位。因此调控不能放松，如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 调控是在寻找平衡点 “就房价而言，我认为下降不能超过20％，过了这个线，房地产将进入崩盘的危险区。在房地产支柱产业的地位还未被替代之时，在土地财政还未退出之刻，房价就不能自由式地下跌，更不能崩盘，否则将拖累整个行业经济陷入深渊。”中国房地产研究会副会长、南京市房地产学会会长胡志刚在接受记者采访时说。 胡志刚表示，房地产调控是必须的，要使房价达到总理所说的“与居民的收入相适应，与成本和合理的利润相匹配”这样一个合理区间，调控还需有所作为，只是在经过一味地下猛药之后，调控已经开始发生了一些转变，变得更加精准了。 胡志刚分析说，在此前的政府工作报告中，房地产市场调控相较于去年已经温和了许多，在维稳的前提下，楼市由坚定不移的调控转为抑制投机、投资性需求的调控，引来不少外界对于楼市调控可能放水的猜测。 他说：“此举并非救市，亦非放水，而是在寻找一个平衡点，使得房价在合理回归的同时，尽可能减少调控对楼市的误伤，不至于一打就死，同时也是促进房地产良性发展，不至于一放就反弹。” 目前，中国房地产市场与宏观经济的平稳发展是互为条件的，而房地产市场调控寻找平衡点的背后正是宏观经济进行调整，寻求平衡点之时。调控不可能放水，但房地产也不会因调控跌入谷底，调控将充分发挥其灵活性。 香港沿海物业集团有限公司董事局主席曾文仲在接受记者采访时也表示，政府实施调控政策是希望冷却而非冰冻房地产市场。尽管如此，对房地产企业而言，调控意味着他们将继续在寒冬中煎熬，严峻的市场形势迫使他们必须不断创新思路，寻求突围之路。 政策房一路高歌 北京建工一建公司（简称一建公司）宣传部长孙振东在接受记者采访时表示，对于当前形势，房地产企业首先要回避风险，到手的项目须转让，垫资的项目不接手，不少房地产商将目标转为投资商业地产、旅游地产。 他表示，在调控政策下，一建公司仍坚持“建安、地产”双主业、多板块发展战略，积极投标政策房，争取更多公共建筑。 据北京市统计局发布的数据显示，截至2012年2月末，北京政策性住房施工面积同比增长58.7%，竣工面积23.9万平方米，同比增长9倍，销售政策房41万平方米，同比增长8.2%。 北京建工四建公司（简称四建公司）宣传部长崔瑞清也表示，四建公司除了着眼于政策房建设外，还将目光转向了科技地产。目前，四建公司正在延庆建设的北京市纳米科技产业园，已取得项目前期的全部文件，前期工作基本完成。 |
