各大城市上调普通住房标准
继武汉、北京、天津、厦门等城市调整普通住房标准之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。 从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。业内人士普遍认为此举将有助于刺激住宅成交量的增加，中国指数研究院副院长陈晟告诉记者，由于时间较短，相对于其他调整措施，普通住房标准调整对上述城市住宅成交量的影响力还有待观察。 上海确定普通住房标准包括二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和使用面积，此次调整的是其中的价格标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据上海近年来对每个区域实际成交价格的测算和评估，普通住房销售价格标准调整为：内环线以内低于330万元/套，内环线与外环线之间低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 自2005年起，上海对普通住房标准进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即内环线以内低于245万元／套，内环线与外环线之间低于140万元／套，外环线以外低于98万元／套的价格标准。相比之下，上海此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外的房屋价格标准，调整幅度达63%。 由于近几年国内房价的迅速上涨，使得原有标准下的各城市普通住房占比迅速下降。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上海此次调整普通住宅标准，将使得本市新建商品住宅中普通住宅的比重由原来的不到两成提升到六成以上，二手房或超过八成。 自去年12月1日起，武汉调整普通住房标准，取消之前的房屋销售单价7000元/平方米限制，将中心城区房屋销售单套总价范围从之前100万元扩大到140万元，此举使得武汉七成住房成为普通住房。 由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此业内人士普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使长期观望的一部分购房者入市积极性提高。 以上海为例，上海内环内一套89平方米普通住房，此前以150万购入，现在总价300万的房源，以普通住宅与非普通住宅及持有以是否满5年作为区分标准，业主须缴纳交易税费相差约3万元~8.3万元，首次购房者在4.5万元~6万元不等，两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。 黄河滔表示，按以往经验和普通住宅标准放宽后的北京标准，交易量由0.8万套水平放大到1.3万套，结合首套房利率下调优惠政策，上海市场粗略估计或刺激成交量上升20%以上。 陈晟对记者表示，地方政府调整普通住房标准是一个很巧妙的做法，不仅鼓励了刚需，而且是中央政府可以接受的方法，避免让购房者误解成政府是在整体放松投资、投机性需求。 上海方面强调，今年将继续执行住房限购政策，遏制投资、投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，继续加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房地产市场平稳健康发展和房价理性回归。 |
