九龙仓内地逆势扩张联手招商地产23.7亿元拿地

　　2月15日，九龙仓发布公告，称旗下的一家全资附属公司联同招商地产旗下的一家全资附属公司，按各占五成拥有权的比例，以23.7亿元底价共同投得2个地块，折合单价为12523元/平方米。

　　与此同时，招商地产亦发布购得土地使用权公告。公告称，公司全资子公司招商局地产（北京）有限公司与九龙仓集团有限公司全资子公司大连盈致企业管理有限公司联合竞买取得北京市朝阳区来广营乡A4和B4地块的国有建设用地使用权，成交价总计237,000万元。招商局地产（北京）有限公司将承担50％的地价款，约计人民币118,500万元。据悉，上述地块紧邻北五环及望京居住区。地块总用地面积为77702平方米，容积率为2.43，土地用途为其他普通商品住宅用地。

　　从2011年中开始，房地产企业的拿地策略出现分化。到2012年初，这种分化趋势更为明显，谨慎拿地和逆势扩张形成两大对峙阵营。而招商地产和九龙仓均是激进派代表，此次合作拿地行为显示两家房企逆势扩张的姿态并无改变。

　　资料显示，招商地产最近3个月均有新增土地，除了1月和2月分别在贵州、北京拿地外，去年12月也在武汉新增3个地块。

　　近年来，港资开发商在内地土地市场上表现颇为活跃。港资地产巨头九龙仓的内地扩张战略自2010年底重启后，在土地市场上斩获颇丰。公开资料显示，仅2011年前3个月，九龙仓就分别在苏州、长沙、杭州拿下多个地块，累计投入达100亿元。九龙仓方面曾表示，将致力于使内地资产增至集团总值的一半。

　　业内人士认为，两家龙头房企现金流情况较好，并都主要以开发高端项目为主，联合拿地开发不仅可以规避风险，还便于共享资源。此前，九龙仓多是单枪匹马地拿地，此次与招商地产的合作，或许是风格偏激进的九龙仓在严厉调控之下慢慢趋于稳健的信号。