美国自有住房比例降至13年最低

　　美国政府新近公布的数据让以拥有房屋为目的的“美国梦”濒临破碎。统计显示，美国自有住房比例已经下降到13年来最低，“租房国家”正在形成。

　　自有住房比例持续下降

　　根据美国商务部的统计数据，去年四季度，美国私有房屋的空置率已经降至2006年的最低点，租户入住的数量也比一年前增加了74.9万，而户主自住的房屋减少了9.1万套。租房市场较此前多年有明显上升走势。

　　由于“法拍潮”（受次贷危机影响，美国出现的因还不起贷款而被银行清理出户后遭拍卖的房屋，称之为“法拍屋”）没有出现放缓迹象，美国自有住房比例持续下降。去年四季度住户自有房屋只占66%，比一年前减少0.5个百分点，这是自1998年二季度以来自有房屋的最低比例。

　　房屋租金水涨船高

　　越来越多美国人尚未还清贷款的房屋被依法拍卖，怀揣“美国梦”的移民也不再敢轻易出手购房，这些都带来了源源不断的租房需求。供虽尚大于求但也已逼近紧俏，报道显示，美国住房供应市场已进一步紧张，租金也水涨船高。还有数据表明，尽管新家庭组成数量低于历史平均水平，但实际上多数新家庭已经不再有能力购买房产，转而成为了租房户。

　　另一方面，美国空置房屋比例虽然在去年四季度稍微下降，但仍然处于历史较高水平。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，到2011年三季度末，600多万使用抵押贷款的屋主违约或者处于“法拍”状态，他们占房贷用户的12.6%。分析人士指出，短时间内住房拥有率还将继续下降，直到“法拍”步伐放缓。

　　新增空置房重压房价

　　更令美国政府为难的是，由于买房需求疲软，新增的空置房屋将继续重压房价，形成新一轮恶性循环。

　　美国标准普尔公司发布的凯斯-席勒全国房价指数显示，去年11月份美国大城市的房价连续第三个月下跌，显示美国房地产市场复苏仍然一波三折。衡量美国20个大城市房价的指数，11月份环比下跌1.3%，而与上年同期相比跌幅仍高达3.7%。自危机开始后，全美房价已经下跌33%，回到2003年的水平。加上目前的高失业率和就业不足，人们预计房价会进一步下降。

　　有分析人士指出，“法拍屋”、供应量过大和需求疲软还会把房价再压低至少5%-10%。