二手房房主损失十余万税费只为脱手

　　以往申城二手房市场的行业规则正随着楼市调控的深入而悄然变化。记者在市场上走访时发现，房东挂牌正从“到手价”变成为“税费各付价”，业主的心态出现显着的变化。

　　在高端住宅聚集的浦东陆家嘴地区，21世纪不动产上海锐丰东昌路店区域经理余冠华透露，部分诚意出售的房东早已放低过往的“高姿态”，只要确实有人想购买便有很大的议价空间，并且基本都为“税费各付”的形式，其中不乏一些未满5年的二手房源。如果考虑到税费因素，结合其已有的价格调整，部分房源对照此前相当于打了八折。

　　以一套90平方米，此前以150万购入，现总价200万的房源为例。如果是未满5年的普通住宅，房东（上家）需要支付约13万元的税；如果是未满5年的非普通住宅，税收则超过15万元。原先这些费用通常需要由买家（下家）支付，而现在，在不少中介门店的挂牌房源中都由房东自行支付。

　　记者昨天在部分知名房地产交易网站查询，发现网站上中介放出的推荐房源，其推荐广告标题上也有不少标明的是“税费各付”，而在以往，房东挂牌交易时较为多见的是“到手价”。不过，目前市场上采用“税费各付”这一形式的仍多为部分已满5年的住宅和面积较小的二手房源，这类房子本来税费就不多，房东也更愿意以税费各付的方式来吸引购房者。

　　业内人士表示，今年元旦期间，在局部板块内业主主动下调挂牌价格的现象时有发生。其中价格下调10%已是普遍现象，部分累计降幅已达到15%以上。而除了表面价格的变化外，二手房交易中“税费各付”方式的逐渐增多，也是目前房东心态变化的一种体现。