2011年房产大事记
一、新“国八条”颁布 2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施：各地一季度要公布房价控制目标；增加公共租赁住房供应；住房不足5年转手按销售款全额征税；二套房首付款比例提至60％；土地两年不开工要收回使用权；暂停省会城市居民购第三套房；未完成调控目标政府将被问责。 点评：新“国八条”的颁布实施，相对于前几轮的调控，被市场认为是最具杀伤力的政策，随着政策的实施，各地房价稳步回落，效果持续至今。 二、上海、重庆试点开征房地产税 2011年1月28日，备受各界关注的房产税试点有了实质进展：国务院宣布，同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆随即宣布，28日起开征房产税，并公布了征收的详细方案，悬空已久的房产税“靴子”终于在沪、渝两城市落地。 点评：尽管两地的房地产税有所区别，但从实施效果来看，并不尽如人意，对楼市投机需求的打击效果有限。 三、今年开工建设1000万套保障性住房 住房和城乡建设部11月10日宣布，截至10月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。 点评：房价的高涨让普通老百姓的买房梦越来越远，保障性住房的大规模建设让普通老百姓的住房梦渐行渐近。 四、商品房销售实行“一房一价”政策 3月16日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。从5月1日起，各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况。 点评：上有政策，下有对策。尽管“一房一价”政策的初衷是好的，但在实际执行当中却遭遇了不少问题。例如，一些楼盘会采取虚报高价的方式，检验市场反应。如果市场能够接受这个价格，开发商就可以理所当然地赚取更多利益；如果市场无法接受，则再进行一些打折和优惠促销活动。 五、国家调整二手房买卖营业税 2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年含5年 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年 含5年 的普通住房对外销售的，免征营业税。 点评：营业税的调整，使得投机需求减少。但在实际交易中，卖方增加的成本会转移到买方身上，短期内也难免会“误伤”到市场刚性需求。 |
