风云激荡 2011中国楼市“最”榜单
2011年，楼市雾锁几重关，无奈青霄万丈寒；2011年，楼市如潮人如水，只叹江湖几人回；2011年，不寻常之年，有不寻常之策、不寻常之事、不寻常之人、不寻常之语—— 飞雪连天袭楼市 调控密云牵人心 新国八条发布 楼市风云乍起 1月26日，国务院发布了8条房地产市场调控政策，要求实施差别化信贷政策，执行限购措施，暂停发放第3套及以上住房贷款等。 点评：2010年出台的楼市调控实施细则无不围绕着新国八条展开。新国八条被称为“覆盖范围最大、史上最严的楼市调控政策”。 推动保障房建设 一举多得惠民生 《2011年政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。 点评：推进保障房建设完善了房地产市场供应结构，丰富了我国楼市宏观调控层次，纠正了此前楼市调控“头痛医头，脚痛医脚”的弊端。 沪渝开征房产税 调控利器祭出 1月28日，备受社会各界人士关注的房产税试点工作有了实质性进展。国务院宣布，同意在部分城市试点征收个人房产税。上海市、重庆市随即宣布，从1月28日开始征收房产税。 点评：房产税可以逐渐取代土地出让收入，打击炒房者，抑制投机购房行为，因此被专家称为“楼市调控的另一只靴子”。 首套房贷优惠取消 双刃剑出鞘 2011年初，北京、上海、广州等城市的各大商业银行率先取消了首套房贷优惠利率。目前，部分商业银行上调了首套房贷基准利率。 点评：取消房贷优惠利率让开发商流动性资金吃紧，但购房者受到的影响也很大。 央行3次加息 扼紧楼市咽喉 今年以来，央行共加息3次、上调存款准备金率7次、下调存款准备金率1次。 点评：不断攀升的房贷利率让购房者忧虑，也让开发商陷入了两难境地。 调整住房公积金利率 剑指投机购房 今年2月～7月，个人住房公积金贷款利率3次上调。从7月7日开始，5年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%上调至4.90%，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由4.20%上调至4.45%。 点评：住房公积金政策调整既能遏制投机性购房行为，也能保障刚需购房者的利益。 一房一价政策出台 执行效果欠佳 3月16日，国家发改委明确，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。 点评：一房一价政策意图虽好，但执行标准不明确。不少开发商在实际操作中耍花招：楼盘长年打折，忽悠消费者。 土地市场国五条出台 打出调控组合拳 7月21日，国务院宣布，将严格商品房用地出让管理，坚持和完善土地招标、拍卖、挂牌出让制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房转变。 点评：在中央推出多条房产调控政策之后，土地市场打出了调控组合拳。 房产归属相关法律出台 房子与爱情分家 2011年8月12日，最高人民法院对外公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》。其中，最受关注的莫过于婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释。 点评：婚姻法新解一出，忙坏了房产交易中心，房产更名比比皆是。业内人士认为，上述规定将使部分买房人心态发生变化。 继续严格执行限购政策 新年旧锁难开 7月14日，国务院表示，部分城市房价上涨压力较大，继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二三线城市也要推行限购政策。日前，住房和城乡建设部宣布，限购政策明年将继续执行。 点评：继续严格执行限购政策，体现了政府遏制房价过快上涨的决心。 |
