房价下跌刚开始 地产调控无穷期

　　为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台房地产调控措施，如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施。如今，政策实行一年半有余，房价是否真正得到了抑制，房产调控是否继续实施，成了公众关注的话题。

　　在房地产市场的博弈中，随着国家调控力度持续加大，购房人观望情绪浓厚，房价已经开始松动。至少在以下几个方面有了明显变化：

　　第一，直线上蹿的价格走向消失了。

　　第二，低价房越来越多，可供选择的余地也越来越多。

　　第三，房地产商频出“特价房”，甚至打出“零元起拍”的口号来吸引买家注意，并且此现象已经成为常态。

　　但这也许只是一个开始，或者说是一个表面现象，因为房地产商的小幅价格变化更像是一种价格战术，他们并没有把房价调整到普通百姓能够接受的范围之内。

　　揣测房地产商的心态，他们或寄希望于调控政策的松动，或寄希望于政府的再次救市。总之，没有几个房地产商心甘情愿就此“缴械投诚”。正如业内人士指出的那样，目前房地产投资仍是超过30%的投资增幅，处于高位表现；从全国整体房价来看，今年房价涨幅依然高于去年，且降价仅限于北京、上海、广州等一线城市郊区，二三线城市涨幅甚至超过一倍。对现阶段的一些房地产项目的价格调整，更多的只是房地产商营销的一种策略。

　　如今，房价虽然有一定松动，但使老百姓真正买的起房，还有很远的路要走。国家统计局公布的数据显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。而某房地产评估机构给出更为具体信托网的数据：在 70个指标城市数据中，限购的几十个城市平均跌幅为0.215%,非限购城市跌幅为0.047%,特别是京沪广深4大城市的新建商品住宅价格环比出现了全面下调的趋势，北京、深圳均下调0.1%,广州下调0.2%，上海下调0.3%。

　　面对这种微幅调整，有房地产研究专家认为，“以房价收入比看，老百姓能承受的最合理比值是4-6倍，但目前大中城市房价收入比仍高于这个数字”。也就是说，目前开发商的调价幅度是非常低的，既改变不了房地产价格虚高的现状，也增加不了消费者的购买能力。

　　因此，中央政府的调控态度是明确的：尽管房价已经开始松动，但调控绝不可有丝毫松动，调控目标是要使房价回归到合理的价格。为此，开发商应该认清形势，不要再给自己制造幻想的泡沫。