全国房地产开发景气指数跌破100大关

　　北京：争搭末班车 二手房网签量半月“井喷”

　　中共中央政治局昨天召开会议，分析研究明年经济工作，会议强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这一定调，也为近期浮动的房产市场再下猛药，一些专业人士就预测，楼价还会下跌。

　　在北京，楼市也有了新动向，从12月10号起，也就是从今天开始，北京市二手房交易将实行地区动态指导价格，买卖二手房的税率全面提高，从11月25日新规出台到今天正式执行，中间存在半个月的缓冲期里，很多人为了“省税”搭“末班车”开始集中网签，这导致北京近期的二手房网签量连创新高。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，在政策未出台之前北京市二手房日均网签量在300至350套左右，而政策出台1天后网签量立刻上涨到500套左右，（柱状图出）之后又连续上涨至700多套，12月6号网签量首次突破1000套达到了年初限购出台以后的新高，在之后的三天里网签量又以井喷态势快速上涨，（如果有换图片）政策正式实施的前一天也就是12月9号达到了2828套，创2009年以来单日网签的新高。

　　链家地产首席分析师张月告诉记者：现在（北京）市建委和地税局都说的是不会具体公布各个商圈最低计税价是多少，但是会说出最低计税价的计税标准，是说根据区域的平均交易价格的评估价来看，那这样来看我们估算（税费）至少会增加两倍以上。

　　今天是新政正式实施的第一天，记者下午随机走访了一些北京的中介门店，从门店的直接反应来看，新政实施前后业务量变化也十分明显。

　　我爱我家房地产经济有限公司门店经理孔凡龙告诉记者：从新政公布以后，咱们店面网签量增幅为40%到50%。但是截止到今天12月10日起，23:44市场上流通的客户在原基础上减少了20%到30%，现在有很明显的差距。

　　根据北京市住建委网站数据统计，12月1号至9号，北京市二手房住宅共网签10063套，成交量突破万套，环比11月上涨了35%。专家表示，当前成交有可能是12月整月80%以上的成交量，并不是市场真实买卖交易的体现。12月10日之后北京网签低迷时期或将到来。

　　楼市新观察

　　天津二手房买卖新规 中介吃差价将被严罚

　　在天津，这两天也出台了二手房新的交易规则，不同的是，这份交易规则不涉及价格，但是对于一些中介吃差价、购房者毁约的现象都做了明确规定，来看记者从天津发回的报道。

　　按照天津市这份新版的《房地产经纪服务合同》，要求房地产经纪机构签订经纪服务合同必须要提前告知，必须向委托人说明经纪服务内容及完成标准、经纪服务收费标准及支付时间等相关内容，并书面告知交易程序、交易税费等事项。以往在二手房房源的挂牌过程当中，业主对定价权是绝对掌控的，但是由于市场的各种变化，实际成交时价格有可能上调或下调，而中介往往会利用业主的挂牌价格进行高报价。

　　天津我爱我家二手房市场分析师陈萌告诉记者：在新的这种委托合同执行之后，客户方通过委托合同可以知道业主在挂牌的时候他的挂牌价格是多少。

　　一位卖房者告诉记者：这样新的方式，我可以放心，让买房的人可以看到我真实的房价。

　　另外，新版合同针对购房者逃单也作出了相应的规定，明确要求消费者在看房前要与房产经纪机构签订租赁担保合同。

　　天津市二手房产中介经理告诉记者：我们会和客户在看房之前签订一个担保合同，这样对于我们中介公司是一个保障，如果客户没有与我们合作，之后必须出示与其他房产中介的合同证据，否则就算违约。

　　一位购房者告诉记者：其实也是对消费者的保障，我有个朋友之前就是与房主自己签的合同，后来房子根本就不是那个房主的。

　　数据显示，目前天津市二手房的成交量在逐渐下滑，10月、11月成交不足3000套，天津的二手房情况也回归到了2008年末和2009年初的这种低迷的状况，交易的缩水也让一些房屋中介的违规行为增多，此次出台的合同新规利于市场秩序的健康发展。