广州最具发展潜力六大区域
尽管广州的不少城市规划饱受诟病和质疑，但事实上广州却是中国第一个编制战略规划的城市，并为超过200个城市所效仿，开创了中国的城市战略规划时代，可谓领时代之先。 日前，高力国际通过“区位、城市规划级别、基础设施配套完善程度、城市建设进度安排以及开发现状”五个硬指标对广州六个区域进行了深度剖析。高力国际《广州热点区域归纳报告》显示，琶洲—员村、白鹅潭地区以及新城市中轴线南段地区为中心城区，其中琶洲—员村更被视为中心城区中的核心片区。琶洲地区内无论道路、轨道交通都很良好，10块总部经济地块已出让，许多大型项目也开始动工。虽然医院、学校和购物场所等基础配套缺乏，但未来5—8年内应该能发展成型。 相对而言，员村地区交通状况较差，医院、学校和购物场所虽齐全但档次不高。该区暂时未有土地出让，项目启动不明朗，起码需要10年以上的时间才能有初具规模的发展。虽然区域内的发展步调不一致，但由于该区域邻近珠江新城，将会受到珠江新城的辐射带动，与其形成一个大中央商务区，所以说发展潜力不可估量。 该报告还指出，中心城区中白鹅潭地区虽道路轨道交通已成型，公共设施和购物场所也很齐全，但因其商业发展还处于空白状态，所以该区域的发展也迟迟不见起色，要论发展可能还要等10年以上。新城市中轴线南段地区则恰恰相反，因政府的强力推进，启动速度和发展速度应该很快，发展潜力很大。区域内又拥有海珠湖、万亩果园等景观资源，宜居程度比较高。随着新中轴线的进一步建设与发展，南段将会加大投入力度，发展潜力相当好，该区域也势必成为新的居住热点。 1.白云新城 白云新城位于白云区南部，西邻机场高速，东邻白云山，南接荔湾区和越秀区，距离广州市旧城中心区约5公里。 区位：中心城区边缘 城市规划级别：功能强化型区域 基础设施配套完善程度：路网已形成、轨道交通已完善，医院、学校、公共配套和购物场所齐全。 城市建设进度安排：5-8年 开发现状：已出让部分土地并动工；已有万达、保利、绿地等发展商进驻；重点项目有白云万达广场、G5购物中心、绿地中心、中国南方航空大厦、广东省画院、广州白云国际会议中心等。 2.白鹅潭地区 广州中心城区西部，西邻佛山。北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速，东至工业大道中、南，西至芳村大道北、花地河。 区位：中心城区 城市规划级别：功能强化型区域 基础设施配套完善程度：道路轨道交通已成型，医院、学校、公共设施、购物场所等齐全。 城市建设进度安排：10年以上 开发现状：准备大规模土地收储，已出让原芳村至尊高尔夫部分地块、广铁南站地块；有香港新世界、香港恒基、立白集团、万科、保利、中铁、广铁集团等开发商进驻；有广州医药港、广铁南站、新世界凯粤湾、中铁荔湾国际城等重点项目。 3.琶洲-员村地区 琶洲-员村地区位于广州市中心城区的东部，紧邻珠江新城。规划面积13.5平方公里。 区位：中心城区 城市规划级别：功能强化型区域，中心城区的核心片区。 基础设施配套完善程度：道路轨道交通良好，医院、学校和购物场所等缺乏。 |
