山东济南“十二五”发力CSI住宅

　　如果说雅世·合金公寓迈出了CSI（ChinaSkeletonInfill,中国的支撑体住宅）住宅的第一步，那么第二步已经让我们等得太久。

　　不过，日前召开的中日(济南)建筑节能论坛上传来好消息，据济南市建委副主任季良透露，济南市将于明年开工建设约60万平方米的CSI住宅，目前正在选定项目。而到“十二五”末，全市CSI住宅建筑面积将力争达房地产年度开发总量的30%以上。

　　看好CSI前景

　　日本专家对CSI住宅在济南的发展给予了极大关注,“济南市在一些住宅的具体产业如水泥、钢筋等方面有丰厚的积累，而且对节能的需求比较大。因此不论从市场需求,还是从发展的产业基础来看，济南都很有前景。”日中经济协会专务理事稻叶健次在论坛上表示。

　　季良介绍,为促进住宅产业化发展,此前，济南市已经设立了长清、商河、章丘三个住宅产业基地，并以长清为核心园区建立总部基地及中日住宅产业园,带动商河、章丘住宅产业基地的发展。生产的住宅部品在满足济南市场需求的前提下，可向全国扩散,可达到1000公里的运输半径。

　　“此前，我们曾与20余家企业沟通协调，让他们申报试点项目,选择大概60万平方米的CSI住宅建设量。”济南市住宅产业化发展中心主任王全良说,市建委已将CSI住宅列入2012年建设工作要点,市政府办公厅出台的《关于推进住宅产业化发展的指导意见》计划三年内建设CSI住宅面积约160万平方米,三年后达到建设量的30%以上,并将逐步推广。根据计划，2011年、2012年和2013年，济南市CSI住宅试点项目年度建筑面积分别达到10万、50万、100万平方米。2014年至2015年，全市CSI住宅项目建筑面积力争达到房地产年度开发总量的30%以上。

　　另外，作为新兴产业，目前济南市正准备制定与住宅产业化相关的地方标准，包括企业标准、生产标准等。

　　对CSI概念仍缺乏认知

　　“想推广CSI住宅还是有一定难度的。”在24日的论坛现场，不少业内人士均表示,CSI的理念很好，但要推广的话，还有一段路要走。

　　“在中国很多城市，推广CSI住宅的时候大家都不太认可。”日本株式会社吴建筑事务所董事长吴东航毫不避讳这一点。吴东航24岁离开中国，如今回到中国，发现百姓住的房子变化很大，高楼大厦林立，高档小区也成片发展，但仍有遗憾。“住房越建越好，但更多表现为外表的光鲜亮丽,室内的装修和配套仍然落后不少，房子的寿命都太短。”

　　吴东航认为，日本的住宅有很多值得中国借鉴之处，日本大量的SI住宅，室内配套可以组装和拆卸，房间内的立式隔板可以移动，要想改变房间的套型，只需要将隔板和一些其他部品拆卸、重组。

　　如今，CSI住宅在国内颇受关注，但吴东航观察发现，这种关注多停留在概念层面,更多是探讨配套产业的发展,忽视了核心设计理念。住宅内部的各个部品如何组装和拆卸重组,都需要更加专业化和针对性的设计。他指出，另一个可能制约CSI发展的现实是,目前这种住宅在很多城市推广都不太被认可。

　　对此,济南市住宅产业化发展中心主任王全良表示,当前CSI的推广确有一定难度,一是企业对其了解较少,房地产开发商有顾虑,比如建了这种房子,材料从哪儿买?从其他城市买成本高，而济南目前又缺少生产部品的工厂。二是市民对这种住宅缺乏认识，感觉与传统住宅方式差异较大，较难尽快接受。

　　看中市场蛋糕

　　据专家估计，在CSI住宅背后蕴藏着一万亿元的产业蛋糕。目前济南已经开始打造住宅产业化基地，和北京等多个城市一起在未来CSI蛋糕中抢争最大的份额。

　　季良介绍说，“为进一步促进住宅产业化工作的发展，目前济南市拟申请国家住宅产业化试点城市。”目前济南市工业基础雄厚，机械制造门类齐全，具有较强的技术优势，同时建材业也是济南市工业经济的支柱产业之一。以机械制造业和建材业的良好发展水平作支撑，为住宅工业部品生产奠定了基础。季良透露，如果申请成功，国家将给予济南更大的扶持力度和鼓励措施。

　　在分析优势时，季良指出，济南是是区域性的经济、信息、金融、交通物流和会展中心，拥有600多万人口，住宅需求量大，房地产业发展基础稳固，拥有济南市住宅产业化相关技术和产业成果的支撑。住宅产业化已成为当前济南市打造现代产业体系、转方式调结构的重要工作。

　　为了分得大份额，济南市正在打造的住宅产业化基地，5年内一期规划建设面积1500亩，投资50亿元。该项目建成后，入驻企业将达到50家以上，预计年销售收入200亿元，利税20亿元。基地全部建成投产后，预计年销售收入600亿元，利税60亿元。