西安楼市是否会现“降价潮”

　　在政策严控的情况下，西安的房地产市场变得越来越安静，市场成交量处于微小的波动状态，而价格方面，开发商则用打折促销等方式顶住房价。西安是否迎来了降价潮？开发商以价换量是否能唤醒楼市激情？双限下，“不降价硬扛”是否会错失良机？年底买房究竟是不是购房者应该紧紧抓住的优惠大狂欢？众多的业内大腕，为您破解西安楼市迷局。

　　迷局一 是否会现“降价潮”？

　　面对11月份政策的不松反紧，西安的楼市也在“静悄悄”的降价，一些楼盘价格直接进入“4”字头行列。面对这一信号的释放，西安楼市是否已经迎来了“降价潮”，正式步入下行通道？

　　一部分开发商认为：“以目前形势来看，降价应该是目前最行之有效的方法，在‘降’的趋势已经很明显的情况下，不如早点把价格降下来，起码可以保证不亏损。同时应该让自己的产品线多样化发展，多推出不同形态的楼盘，如洋房、高层、小高层甚至别墅等类型，应时需求。”

　　相对于“早日降价，早日止损”的快跑战略，有房企老总则表示，“降价是条不归路”。因为降得越厉害，反作用造成市场上观望情绪越浓烈，这种状况则是房企最不愿意看到的。坚持不降价，以不变应万变未尝不是一种策略。这种观点也得到了一些有商业地产项目房企的支持，他们表示，针对出现的住宅市场销售冷淡的现象，公司现行主推的是商铺，属于上下两层现房销售，价格定在3万元/平米左右，这个价位属于中等偏下了，所以销售状况还是比较乐观的，基本达到了公司的预期要求。

　　也有一些地产界相关人士认为，西安楼盘的降价幅度也就在1000元/平方米以内波动，大幅度“降价潮”现象不会出现。首先，因为西安的房价基数本来就低，空间已经很有限了。其次，西安城改项目太多，赢利本来就比较少，不可能低于成本销售；第三，有许多具有独占资源优势、地理位置优越、有很强的抵抗能力的好楼盘价格不可能降下来。

　　迷局二 是否会现“退房潮”？

　　9月份以后市场急转直下，楼市也开始有了砸价的情况出现，有些楼盘就推出了特价房、或者赠送面积等明着、暗着的方式来降价。但随之而来的是很多楼盘的老业主纷纷来理论甚至要求退房。遇到这种情况各大开发商各显其能，有些地产采取的方法是“以旧换新补差价”的方法：即老业主可以把原来的房子先退给开发商，然后以现在的价钱再次购买其他的房源，多退少补。这样双方损失都不大都能接受，退房的也就越来越少。

　　而另一些楼盘则表示“我们的房子不愁卖，我们的楼盘品质好，如出现质量问题，我们欢迎来退房。”

　　业内人士称：“西安基本上也不会出现所谓的‘退房潮’，因为西安房价相对全国来说并不太高，就算要降价也只是一定幅度内的调整，所以开发商不太会担心这个问题，最好的应对策略就是诚信经营，只要你的房子好，加上地理优势等资源，基本不愁卖，怎么还会有退房的呢！”

　　迷局三 能否以价换量？

　　根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位。近期多个上市房企公布的半年报也显示，房企的存货量已经达到近几年来最高水平。除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。由此，以价换量是否已成为必然趋势？

　　“我们会小批量地释放一部分房源，来试探业主的反应”。一位房企代表表示道。据了解，这些特价房并不是一些优质资源的房子，或者是朝向不好，或者是户型不合理，或者是边角房甚至是尾盘等等。而这种行为，不仅仅是为了试探业主的反应，同时对于市场而言，也是在投石问路，看看究竟当下的市场能否接受怎样的价格区间。

　　相对于“投石问路”的刺探性销售行为，某着名房企高管则表示“并没有感到市场的寒冷”。以他们企业为例，经历过2008年楼市的剧烈波动后，已经在应对市场变化上有了充分的准备，具备了相当能力的抗风险经验。

　　也有开发企业则表示，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，实际上，存货达历史新高的当下，楼市难逃“以价换量”宿命。迷局四是否会错失良机？