房市仍收紧 外贸需拓展

　　本周恰逢三季度宏观经济数据出炉。今年前三季度我国GDP的增速逐渐回落，总体上看，自金融危机暴发后，我国经济增速在2010年第一季度左右达到峰值，而后开始逐步下行。这或许表明，前一阶段“救市”措施的效用开始递减，加之欧美经济持续低迷，外需减少、内需放缓以及我国主动转型调结构等因素共同促成了目前的经济表象。

　　在此背景下，“收紧”的货币政策对一些行业的影响已开始显现，比如小微企业的融资困难、民间信贷的资金链断裂、一线城市房地产销售低迷等。而在外贸方面，受国际经济环境影响则更多些，但同时国内生产资料和用工成本提高等因素也不容忽视。由此，下一步宏观经济政策走向的争论日益激烈，是不变还是微调？力度应如何掌握？进一步推动经济自主性增长，我们还需要多久的政策支撑？仔细分析经济基本面的细微变化，从中不难看出一些端倪。

　　房地产调控不会放松

　　数据显示，今年9月份的前半月，工、农、中、建4大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右。在“负利率”下，存款出逃银行形成了一种趋势。加之今年以来央行频繁上调存款准备金率，使商业银行的资金面趋于紧张，信贷投放能力大幅下降。9月我国新增信贷4700亿元，创出21个月新低。为保证盈利，银行更倾向于将有限的信贷资源配置到收益相对较高、风险成本较低的领域，而维持在基准利率、贷款收益较低的个人住房按揭贷款首当其冲地被银行“舍弃”。

　　前不久，中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起了人们广泛关注，上海、广州等地的多家银行也已上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率更是出现一周一价的现象，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%～30%不等，并表示短期内不可能下调，这使人们对房地产市场观望气氛更加浓厚。

　　不过即使在当前房地产严厉调控、很多一线城市房屋成交量同比降低60%以上的时候，前三季度房地产的固定资产投资依然保持在30%以上的增速。可见，作为推动经济发展主要动力之一的房地产业，将会发生一些改变，但这仍取决于调控政策尤其是对这一领域投资的调控走向。相对一些小微企业的融资困难已引起的重视和政策倾斜，价格过快上涨的房地产领域似乎很难得到政策的“眷顾”。

　　房地产调控一年半，正处关键期。随着成交量的大幅萎缩，价格初步松动，目前房价过快上涨的势头初步得到遏制。此时，正是各种利益交锋最激烈的时期，地方政府的土地财政固有思路仍根深蒂固，执行中央的调控政策力度也未必一致。

　　应该看到，对房地产的调控既可以推动经济结构转型，也不会令经济出现大幅波动，今年开工1000万套保障房可以带来大量固定资产投资，从而保证房地产对中国经济的推动作用。更为理想的是，当保障房建设达到一定规模后，有望实现让低收入者有保障、中收入者有市场、豪华型住房需求有控制的房地产格局，市场理顺了，受益的是大多数。

　　外贸形势不乐观

　　过去3年，中国对外贸易在全球经济形势动荡与贸易摩擦频发的夹缝中披荆斩棘。作为外贸晴雨表与风向标，刚刚闭幕的广交会值得关注。

　　第110届广交会一期的有关数据显示，受国内外环境变化，尤其在近几个月来欧美债务危机笼罩下，欧美客户锐减，另外人民币升值、原材料价格水涨船高、劳动力成本上升，这些因素都影响了交易氛围。广交会参展商普遍反映场内气氛不及往届活跃，与会的中小企业订单缩水。

　　根据海关总署发布的数据，今年9月，中国的贸易顺差连续第二个月有所减少。9月份贸易顺差为145亿美元，低于8月份的178亿美元，与7月份的315亿美元相比更是不到一半。其中对欧盟的出口降至6月份以来的新低。海关总署副署长鲁培军在新闻发布会上指出，今年前三季度中国贸易增速呈“高位回落”势态。第四季度外贸走势不确定性因素较多，包括全球经济增长放缓。他还表示，由于进口价格涨幅明显快于出口价格涨幅，中国面临的输入性通胀压力较大。可以肯定，国外市场需求正在减弱，今年内中国的出口增长将继续减缓。但除非通货膨胀明显回落，短期内应不会促使政府大幅放松货币政策。

　　中国国际经济交流中心秘书长、原商务部副部长魏建国近日甚至表示，若全球经济低迷导致中国出口大幅下滑，不能排除明年出现年度贸易逆差的可能性。面对此景，中国的外贸企业与商家需未雨绸缪，积极开拓新兴市场来弥补欧美市场的疲软，或将市场转为供给国内需求，提高产品附加值等，都不啻为渡过难关的理性选择。