适老化设计助力养老地产

　　设计一个适合老年人身体机能及心理需求的居住空间应考虑到哪些细节？当老龄化社会大踏步地向我们走来时，这个问题一直没有得到社会的关注。于9月28日发布的日本《老年住宅设计手册》中文版将为我国老年住宅设计提供参考和依据。许多业内专家表示，《老年住宅设计手册》在中国的落地释放出了养老地产趋热的强烈信号。

　　中国人口老龄化速度加快

　　按照联合国的标准，如果一个地区65岁及65岁以上人口超过了当地总人口的7%且60岁及60岁以上人口超过了当地总人口的10%，则说明该地区已经进入了老龄化社会。中国最近一次的人口普查结果显示，中国的60岁及60岁以上人口达1.78亿，占全国总人口13.26%，其中65岁及65岁以上人口为1.19亿，占全国总人口的8.87%。这一系列数据显示，中国已进入老龄化社会。

　　有预测数据显示，到2014年中国老年人口将超过2亿。我国老年人总占比正在呈几何倍数地增长，而老龄住宅和老龄护理设施的数量还不到发达国家的1/10，定位还停留在福利性养老层面上，远远落后于市场的需求。严峻的人口老龄化形势让中国社会面临着巨大挑战，但同时也为中国房地产的开发和住宅设计提供了发展的契机。

　　《老年住宅设计手册》中文版首发

　　9月28日，博洛尼精装研究院（简称博洛尼）在北京九朝会所举办了“新关爱主义·2014——《老年住宅设计手册》中文版首发仪式暨2011博洛尼精装研究院成果发布”活动，此次活动的最大亮点是日本《老年住宅设计手册》中文版的发布。

　　日本在1970年即进入老龄化社会，对老龄化社会的居住研究与实践历经多年，积累了丰富的经验。日本制定的老年人住房设计方针和老龄化社会住宅设计通则非常值得世界各国学习和参考。

　　由日本国土交通省住宅局住宅综合整备课监修、日本财团法人高龄者住宅财团编纂的《老年住宅设计手册》一书是一本在日本得到广泛遵循的、具有前瞻性和针对性的、适应老龄化社会的居住设计通则，具有极强的实用性和指导性。

　　博洛尼精装研究院院长、科宝博洛尼家居集团创始人兼CEO（首席执行官）蔡明表示：“这本书的引进是一个契机，也是一个信号。适老化设计是精细化设计的一部分，‘新关爱主义’的内在精神是倡导新的养老观，从过去的‘养儿防老’的被动式养老观念转变为独立自主的主动式养老观念。其更广泛的意义是倡导人们关爱自我，寻找能满足内心需求的生活方式。博洛尼将加大在精细化设计研究上的投入，倡导设计师们真正地从用户的需求出发进行设计。”

　　适老化设计助力养老地产

　　此外，博洛尼还宣布了一项为期3年的战略计划。据悉，博洛尼将设立用于精细化和适老化设计研究的专项研究基金。

　　蔡明认为，中国社会的人口老龄化形势严峻，解决老年人的养老问题需要大量能够满足老年人身体机能和心理需求的住宅。从去年开始，养老地产在国内开始兴起，多家知名开发商都发布了进军养老地产的消息。但国内与此相关的成果和规范都十分缺乏。日本的设计标准进入中国将对国内养老地产的开发起到极大促进作用。

　　路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹十分看好养老地产的发展前景。他表示，未来10年内，中国的养老地产行业将蓬勃发展，其中蕴藏着巨大的商机。