苏州未来将成“豪宅圈”竞争呈现多空间格局

　　痛苦期显现，后价格时代整体走势趋稳

　　如果有人问开发商，苏州的房价高不高，得到的回答肯定是不高；如果有人问消费者，苏州房价高不高，得到的回答肯定是高；如果问大家对未来苏州楼市看不看好，肯定都是看好。随着全国对房地产的整体打压及保障房的大量建设，房地产在经济中的带动作用由以前企业主导到政府主导，所以房地产的下行趋势短期内难以改变。

　　如今苏州轨道交通建设、中环线的规划与建设等整个城市处于大建设时期，整体互通格局其实尚未真正形成，而房地产快速发展得到遏制，所以苏州楼市显现出一个痛苦期。至简机构认为这个痛苦期正当时，在价格相对下行之后，后价格时代的整体走势将会趋稳，将更有利于大城市格局形成之后的发展。但不管是否在痛苦期，苏州楼市的整体均价在短期内肯定趋稳，待大格局形成之后会有拉升潜力。

　　各区域楼市发展更加均衡

　　苏州城市发展离不开园区的大力拉动。由于政府的公共配套的力度不平衡，以及园区住房公积金的大力扶持等因素，造成工业园区成为楼市风向标、拥有绝对重量级地位。而随着轨道交通的建设，园区住房公积金的放开，湖西湖东的发展慢慢饱和，政府公共配套包括道路、公交、商业在除园区外的各区城大力推动，以后势必可以预见各区域的房地产发展会趋于平衡，房价也会趋于相对平衡，生活与工作的跨区域特点将会更加明显，所以如平江新城、吴中新城、滨湖新城以及新区科技城等类似的新兴板块未来还有拉升空间。

　　边缘板块未来将会是热点

　　随着调控持续与限购令的影响，未来一段时间势必进入价格下行通道。对苏州而言，各区域争相发展、热点板块竞相绽放，然而对于市场、开发商、消费者而言，边缘板块的楼盘都意味着更大压力和更多选择，所以价格战势必从这里开始蔓延。对于刚需族而言，尚不成熟的区域将意味着更多的保值空间和较低的入市成本，可以预见，未来边缘板块将会是苏州楼市热点中的热点。

　　楼市竞争呈现多空间格局

　　随着苏州楼市竞争的白热化，以前仅凭以户型及规划上的差异为主体的竞争并不能很好的满足开发商的竞争需求。城市经济发展带来老百姓的富裕不平衡开始影响开发商以往仅在平面竞争的格局走入多空间竞争的格局，不仅仅从面积及规划来区别不同消费置业领地，而在同样面积与设计上更多的引入高品质的外部材料、高科技的内部服务，及配套上的娱乐差异进行消费者区分，所以以后苏州楼市在各区域里的各类楼盘甚至会出现较大价格差异，最终显现多空间格局的状态。

　　豪宅圈逐步形成，苏州将拥有自己的独特豪宅圈

　　随着楼市发展步伐加快和房价的不断提升，利用优越的地理位置和开发商的豪宅理念的打造，豪宅圈势必会形成。目前苏州的房价虽没跻身一线城市行列，但局部已经形成高起的状态，现在环金鸡湖已经初步形成豪宅圈的概念，还有沿太湖周边别墅群将来也势必成为另一豪宅圈概念。虽然其它各区也以中心城区或景观湖为概念大力发展，但形成豪宅圈层的概念还尚需时日，更需要大型市政的各类配套相结合。苏州豪宅纷纷以石材贴面、用材拷究、各类科技概念等吸引消费者，但想真正形成圈层，则大多数不具备先天条件，未来最有潜力成为另一豪宅圈的不是青剑湖、独墅湖而是石湖，高端置业者应该慎重选择。

　　商业地产发展较快，但提升尚需要时日

　　根据房地产发展规律和城市的发展需要，苏州楼市已经进入快速发展商业配套的轨道。随着房地产开发的深入和区域的协调发展，及政府着力提升第三产业的比重，商业发展开始进入快速道。然而，苏州工业园区邻里中心独特的商业模式，加上传统商圈的吸引力，还有政府规划打造的新兴商圈的缓慢及定位的不确定性，让目前的商业地产处于基础商业阶段，远没达到商业升级阶段，所以商业地产的发展在一段时间内会迅速推进，但商业的价值提升与显现还需较长时日。