住建部问责保障房建设负责人

　　比起去年“十一”前夕出台的“限购令”，今年国庆节的楼市调控政策似乎比较平淡。国务院仅在9月28日发文表态，对完不成保障房建设任务的地方政府，住建部等相关部委将对负责人进行问责。

　　而看上去蜻蜓点水的“保障房问责”政策背后，暗示的却是“十一”之后住建部等部委对整个房地产市场调控即将展开的后续工作。与此同时，随着各地楼市成交量的不断萎靡，降价促销、维权退房等市场状况频出，各方对楼市“拐点”的争论正逐渐走向统一，开发商们也开始慎重制定下一步的开工与销售计划。

　　或许，真的如业内一位知名人士所言，“ 十一 之后的楼市会发生质的变化。”

　　“问责”地方调控

　　“根据目前的数据汇总，部里对调控效果还是比较满意的。”住建部一位内部人士对记者表示，“房价走势已经趋稳，部分城市已经出现向下的趋势，但是目前市场供需的胶着状态仍然存在，成交量情况还需要进一步观察。”

　　“十一”假期前一天，这位住建部的内部人士告诉记者，“十一”过后住建部将与监察部联合，对全国主要城市的保障房建设和房地产市场进行一次全面的摸底和调查，一方面是按照中央的要求问责保障房建设，另一方面，也将对整个市场及房地产调控政策情况进行一次较为详细的调研。

　　从以往来看，每年11月左右，住建部都会派出调研组或委托下属机构对全国的市场情况进行调研，为年底的中央经济工作会议和来年的市场变化、政策储备提供依据。但与往年不同的是，今年的调研工作住建部决定提前展开。“此次对地方政府调控工作情况的督察与问责是一项重要内容。”上述住建部内部人士告诉记者，“地方政府的声音我们会听，但是完不成年初的任务、目标，地方政府的相关负责人也难逃责任。”

　　“对于房企和地方政府的官员来说，这么严厉来得未免有些快了。”“十一”期间，一位省级建设部门的相关负责官员表示，在此之前，从未想过中央会对开发商用力如此狠。

　　“库存积压，开发商资金回笼受阻，拿地意愿明显下降，各地土地出让金锐减，这是一个连锁反应，事实上受限购影响最深的，不仅是开发商，还有地方政府。”国务院政策研究中心一位负责人表示。

　　这位官员告诉记者，现在省内实行限购的城市中，有城市的楼市主管部门向省里提出申请，希望放宽一部分限购的条件或年限，“省里已经把这个情况汇报上去了，但从现在来看，政策放松还需要时间。”

　　中国房地产协会副会长朱中一向记者表示，目前来看，已有的限购令等政策短期内不会退出，但如果房价不出现大的反弹，住建部等主管部门也不会出台更为严厉的政策。

　　第1页：住建部问责保障房建设负责人第2页：“十一”是真正的拐点?第3页：资金困扰大开发商

　　提要：比起去年“十一”前夕出台的“限购令”，今年国庆节的楼市调控政策似乎比较平淡。而看上去蜻蜓点水的“保障房问责”政策背后，暗示的却是“十一”之后住建部等部委对整个房地产市场调控即将展开的后续工作。