环首都区域楼市 走出独立行情

　　与早已进入限购的一线城市相比，部分尚未限购的二三线城市随着限购令的近逼反而开始升温。特别是香河、燕郊、廊坊等环首都周边区域的在售楼盘，借着“搭乘政策末班车”的便利，迎来了新一轮行情，对此，业内人士解读认为，环首都区域楼市已经走出独立行情，高性价比成为了拉动市场的主因。

　　数据显示，今年7月，河北香河率先对区域内新建商品房价格进行限制：普通住房销售均价最高不得超过每平方米7500元，而高档商品房则控制在每平方米11000元。

　　“目前尚未对购房套数做出限制，性价比高，比较便捷的交通和配套是大部分购房者看重香河、廊坊等区域的原因。”专业人士表示，作为首批颁布房地产限价政策的城市，香河标价较高的楼盘销售遭遇阻力，但定价合理的依然卖得不错。“主推的68-69平方米一居、87-89平方米两居和110-130平方米的三居中，低总价的小户型大部分已被预定。”据京汉君庭销售人员介绍，项目位于香河家具城繁华商圈，30万平方米成熟社区户型设计规整、南北通透。小区水系景观环绕奢华雅致。但价格却低于香河最高限价的16%。这样的定价充分考虑的是区域的发展前景以及购房者的承受能力，受到市场青睐也在情理之中。

　　与香河类似，天洋城、星河185等几个较大的燕郊在售项目近期销售成绩也还不错。中原地产数据显示，8月份河北环京周边区域入市项目超过15个，与之前每月8-10个的平均数量相比涨幅达五成。即便是距离北京300余公里的秦皇岛也在一个多月的时间内连续推出了七八个新盘入市。

　　全国经理人联盟秘书长杨乐渝分析，政策的叠加效应已经对香河、燕郊等二三线城市的楼市产生了不小影响，随着政策效应的不断深入，楼市的理性发展趋势将更加明显。

　　事实上，自2007年开始，性价比一直是香河、燕郊等区域楼市的竞争利器。与北京楼盘相比，相同品质的住宅，香河项目均价仅为6000-7000元，而即便是“房价遭遇腰斩”的北京通州地区房价依然维持在15000-17000元。

　　“高性价比正是环首都区域楼市走出独立行情的关键所在。”专业人士认为，作为首批限价的县级城市，香河楼市的价格已经回归理性，经过市场与政策的双重洗礼，该区域楼盘配套、产品品质及4万平方米社区私属商业京汉生活广场加高级会所等商业配套等已经十分完善。

　　对此，业内人士指出，随着政策的调控和市场自身的调整，房地产市场会逐步向健康理性发展，但无论楼市格局发生怎样的变化，市场青睐的永远是品质过硬的高性价比项目。