“新国五条”满周岁 回望抑制房价效果

　　据报道，一年前的今天，2010年9月29日傍晚时分，就在国家不断发出要调控房地产市场的声音，房价却义无反顾的快速攀升的时候，房地产调控“新国五条”横空出世。

　　“新国五条”曾经被称为史上最严厉的房地产调控政策。五条政策就好比调控房地产市场的“五种兵器”，就是要从限购、贷款、税收、保障性住房、监督问责等五个方面压制住房价躁动的脉搏。那一年间，这五种兵器是否真的起到了效果？

　　兵器之一：限购令

　　“新国五条”中的第一样兵器是限购。政策规定：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。一年来，“限购令”威力巨大，让一线城市的房价迅速降温。时隔一年，北京、上海、深圳、广州的房价停涨，最新消息是北京的新建商品房价格甚至在金九银十之际跌了2000元。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟：在一线城市不错，二三线城市实际还是处于上涨。正在逐渐调控，除了限购还有限贷政策影响。

　　正如张大伟所说，现在的房地产市场一半是海水、一半是火焰。在一线楼市迅速冷冻的时候，二三线城市却如同沸腾的开水一般。在吉林，几年前才1000块钱的房价，现在也飙升到了7000元。吉林市伯爵房地产开发公司销售主管房敏预测，吉林的房子升值空间依旧可观。

　　房敏：2000年的时候房价才1000多块钱，那个时候阁楼什么的可能才7、800。现在，因为物价这块所有的东西都涨价，而且楼盘住宅这块，地是稀缺的。由于供需关系，以前人可能没有这个意识投资，但现在人有这个意识。

　　二三线楼市的风起云涌让地产商找到了新的支撑，也削弱了一线楼市的调控效果，主管部门不得不祭出新招，要在二三线城市实行限购，然而具体的城市名单却迟迟无法出炉，其背后实际上是各方利益的博弈。

　　兵器之二：银行贷款

　　根据“新国五条”的规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。一年来，这条政策超额完成了任务。很多地方甚至连住房贷款都停了下来，即便能批下来，周期也相当的长。财经评论员李一戈分析，房贷的收紧与整个货币政策有关，从紧的货币政策下，银行也没有“余钱”。

　　李一戈：各方面贷款全面收紧，房地产信贷严之又严。个人住房贷款要求严格，利率提升。

　　而张大伟看重的是，对开发商贷款的紧缩更加致命，它直接导致了开发商的资金链不断绷紧。开发商挺不住了，降价的期许也变得更加鲜明起来。

　　张大伟：对开发商影响最大的是开发贷、购房贷，利用资金难度和成本提高。